申城樓市觀望態(tài)勢(shì)延續(xù)。截至6月24日，上海456個(gè)在售新盤(pán)中，依舊有66個(gè)樓盤(pán)在6月份期間成交掛零。然而近期一些采取“低開(kāi)”策略的樓盤(pán)，卻逆勢(shì)取得了不俗的成績(jī)。

　　來(lái)自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份以來(lái)上海雖有390個(gè)在售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，占到總在售項(xiàng)目8成以上，但仍有66個(gè)樓盤(pán)成交為零。其中外環(huán)外樓盤(pán)有48個(gè)，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)9個(gè)。

　　截至6月24日，上海共有64個(gè)樓盤(pán)打出優(yōu)惠打折旗號(hào)，這些樓盤(pán)大多數(shù)集中在外環(huán)以外，嘉定、松江、寶山和浦東就占到了40個(gè)。一些樓盤(pán)優(yōu)惠打折又現(xiàn)新花樣，比如有開(kāi)發(fā)商聯(lián)手電器商城推出優(yōu)惠活動(dòng)；有的表示七日內(nèi)簽約贈(zèng)送1860元大禮包；還有的聲稱交3萬(wàn)定金即可參加抽獎(jiǎng)，一等獎(jiǎng)7萬(wàn)，二等獎(jiǎng)5萬(wàn)，三等獎(jiǎng)3萬(wàn)，中獎(jiǎng)率100%……但打折力度顯然沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期，看似熱鬧，實(shí)則冷清。

　　不過(guò)，另一些樓盤(pán)及時(shí)調(diào)整價(jià)格策略，卻取得了快速銷售。位于奉賢海灣的 “綠地·海雨墅”4月份曾預(yù)計(jì)定價(jià)每平方米9000元至1萬(wàn)元，5月10日首次開(kāi)盤(pán)的180套公寓，將均價(jià)調(diào)整至8000元左右，至今已售出70多套；徐匯濱江的“印象歐洲城”，4月份給出的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格是2.5萬(wàn)元至3萬(wàn)元/平方米，5月15日首次開(kāi)盤(pán)的382套房源，定價(jià)為均價(jià)2萬(wàn)元，當(dāng)天就成交了200多套，目前一期300多套房源已售完。本月，上海萬(wàn)科旗下的“第五園”、“城花新園”、“花園小城”等樓盤(pán)首度開(kāi)盤(pán)。其中“第五園”推出的31套聯(lián)排別墅，預(yù)報(bào)價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米以上，實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.1萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)到100%；“城花新園”推出48套三房房源，預(yù)報(bào)價(jià)2.8萬(wàn)元至3萬(wàn)元/平方米，實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)2.4萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)到83%；“花園小城”推出76套三房房源，預(yù)報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)至2萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)價(jià)1.5萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)率70%。上海萬(wàn)科表示，這三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)近4億元，銷售業(yè)績(jī)已達(dá)到預(yù)期。

　　這些樓盤(pán)的熱銷，說(shuō)明合理的定價(jià)還是會(huì)受到市場(chǎng)認(rèn)可的。 4月份樓市新政以來(lái)，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇延期開(kāi)盤(pán)。截至6月24日，原定于6月份開(kāi)盤(pán)的61個(gè)樓盤(pán)中，僅有20個(gè)樓盤(pán)如期開(kāi)盤(pán)。分析人士認(rèn)為，眼下，開(kāi)發(fā)商如果不及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略主動(dòng)降價(jià)，很可能會(huì)錯(cuò)失一波成交機(jī)會(huì)。記者 張奕