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　　2009年熱播的電視連續(xù)劇《蝸居》以“現(xiàn)實的、接近殘酷的”手法講述了都市白領(lǐng)在上海房價飆升背景下的生存狀態(tài)而備受關(guān)注，也從另一側(cè)面表達(dá)出了中國老百姓對高房價的不能承受之重。2009年，房價如同一部大片，讓大家看懂了片頭，卻沒有猜到片尾。從年初的大冷，到歲尾的大熱；從購房者的竊喜，到開發(fā)商的狂歡，可謂冰火兩重天。高房價下，供房者、炒房者、售樓員、開發(fā)商又是怎樣的心態(tài)？2010年房價能否回落？無不成為現(xiàn)代都市人關(guān)注的熱門。

　　【房奴看房價】

　　交完1700元房貸，工資基本沒了

　　月供：1700元

　　占夫妻收入比例：近40%

　　2009年12月16日，面對記者，市民許成顯得愁容滿面�！拔液拖眿D每人每月工資都是2000多元，但是，每個月都需要繳納1700元的房貸，還要養(yǎng)孩子，你說壓力大不大�！�

　　許成算是80后了，從許昌來到鄭州，也就5年多的時間。

　　“俗話說，成家立業(yè)，我的觀點是先成家，再立業(yè)。要成家，總得有套屬于自己的房子吧。”2006年，許成結(jié)了婚，和妻子商量，在北環(huán)路與文化路口附近，按揭貸款購買了一套總價20萬元左右的商品房，60平方米左右，首付款10萬，是雙方家里東拼西湊出來的。為了不支付太多的利息，他選擇的還款期限為5年。“付過首付款之后，每個月需要繳納1700元左右的房貸�！痹S成說，隨著孩子的出生，花錢的地方更多了。而繳房貸基本上花掉了一個人的工資，經(jīng)濟(jì)壓力是比較大的。

　　“這也算是不錯了，至少現(xiàn)在有個窩吧�！痹S成說，等將來有錢了，他會考慮買一套大一些的房子。這樣，老家來個人，也有地方住了。

　　2010年房價預(yù)測

　　地王頻出，房價難跌

　　對于2010年鄭州的房價，許放認(rèn)為：“現(xiàn)在地王頻出，開發(fā)商取得土地的成本也在提升。另外，我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程日益加快，隨著農(nóng)村人口的不斷進(jìn)城，房子的剛性需求日益突出。并且，隨著通脹的到來，房子建設(shè)成本勢必增加。這些因素綜合在一起，房價難以跌下來�！�

　　【房蟲看房價】

　　資產(chǎn)在不斷折騰中增值

　　去年炒房次數(shù)：兩次 收益：近10萬元

　　市民武英(化名)對于剛過去的2009年充滿了感情。這一年，她不僅賣了一套房子，而且又買了一套房子。從2004年至今的5年間，房子也從以前的一套變成了兩套，幾番買賣后，資產(chǎn)也從當(dāng)初的十幾萬元增值到了現(xiàn)在的近70萬元。

　　“2004年年底時，我在二七區(qū)買了第一套房，120平方米，22萬元�！� 武英說，這其實也是一套二手房，只不過位置很好，房子也挺新。“全部精裝修，所有的房間都有空調(diào)，都是實木地板，而且都有壁櫥，我們買了床、餐桌就入住了�！蔽溆⒄f。

　　2006年年底，武英把這套房子賣了，價值36萬元。然后，她用這筆錢，買了一套60平方米的兩室一廳，現(xiàn)在就住在這里；然后又買了套100平方米的三室一廳，用來出租，每個月的租金在800元左右。這樣，一套房子就變成了兩套房子。

　　看到房子在換手中，不僅可以改變居住環(huán)境，還能有所收益，武英的思路也變得活絡(luò)起來。2009年，武英將100平方米的房子賣了�！斑@套房子除了賺了3年的房租，賣價也比原來高出近10萬元，還是不錯的�！�

　　看著不斷上漲的房價，2009年年底，武英再度出手購房，她在中原區(qū)買了一套120平方米的二手房，總價50多萬元。“價格確實也不低，但是將來孩子可以上伊河路小學(xué)，還是不錯的�！蔽溆⒄f。不過，她還后悔第一套房子賣得也怪可惜的，那兒的房子現(xiàn)在都漲了不少。

　　2010年房價預(yù)測：長期牛市

　　2009年，一次賣房，一次買房，讓武英感慨良久�！皽�(zhǔn)確地說，我這也不叫炒房，只是換房�！彼�認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，2010年房價一直是牛市，因此，炒房也是一條不錯的投資渠道。但是，你必須有本金，有眼光，還不能怕麻煩。

　　【開發(fā)商看房價】

　　上半年房價還會一路走高

　　鄭州一家知名房地產(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人蘇先生說：“現(xiàn)在很多人都有通脹的預(yù)期，而房地產(chǎn)是一條重要的保值增值渠道�！碧K先生認(rèn)為，現(xiàn)在地王頻出，業(yè)內(nèi)對于后市十分樂觀�！翱梢赃@么說，2010年上半年，鄭州房價還會一路走高。下半年，房價是否會回頭，就要看國家各項調(diào)控政策的力度�！�

　　【專家看房價】

　　剛性需求在中國最為突出

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，中國傳統(tǒng)文化中，“家”文化非常重要，中國人習(xí)慣于“購房置業(yè)”、“居者有其屋”，這與國外都是不一樣的。因此，剛性需求在中國表現(xiàn)得最為突出。他預(yù)計，2010年上半年鄭州房價仍難以下跌�！拔乙埠軗�(dān)憂房價過高，上漲過快�！壁w進(jìn)京說，樓市過冷會傷經(jīng)濟(jì)，而樓市過熱又會傷百姓。

　　【記者看房價】

　　去年每平方米漲幅637元

　　按照鄭州市房管局發(fā)布的鄭房指數(shù)。去年12月，商品住宅銷售均價達(dá)每平方米4545元，而去年1月，鄭州市商品住宅銷售均價為每平方米3908元。一年時間，商品住宅銷售均價的漲幅為每平方米637元。事實上，目前每平方米低于5000元已經(jīng)很難在鄭州三環(huán)之內(nèi)買到合適的商品房。

　　雖然不久前五部委出臺新規(guī)，要求土地出讓金首付比例至少50%，打擊開發(fā)商囤地、炒地。今年元旦期間，廣州等大城市也有樓市成交清淡的報道。我市上個月房價出現(xiàn)了較大跌幅。但是，這些都難以根本改變房價上漲的趨勢。各方聲音顯示，至少今年上半年，房價還難以真正實現(xiàn)回落。