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　　十年前，買房的學(xué)問是從零開始的，諸如容積率、公攤、按揭、預(yù)售，這些新名詞在經(jīng)過十多年的買房訓(xùn)練后在我們生活中如影相隨，按揭一個月來煩你一次，你可以不關(guān)心工資卡，但是你不能不按時往還貸卡上還錢。諸如定金公證、收入證明、格式合同，現(xiàn)房期房，甲方乙方，這些是基本功課；而一房兩賣，退房換房，在集噪音戶型障礙于一身的房子里居住，這是反面教材；買著了中海名城、萬科城市花園、麗都花園、中華園等樓盤的，不管是看準(zhǔn)的，還是蒙上的，都是成功案例。  

    我們即將進(jìn)入新世紀(jì)的第二個時間，到了總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)的時候，而且我們選擇十年作為刻度，也是為了給大家一個更長的視野，不要糾纏于收入房價比等現(xiàn)實的具象，你要看大方向和大趨勢，所以當(dāng)我們在秋交會上提出買房的四大法則時，獲得業(yè)界一片共鳴，對于購房者來說，給購房者推薦好房子不如給購房者一把尺子，這把尺子就是我們于上周四提出的秋交會買房的四大法則：城市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域;可能主導(dǎo)下十年的開發(fā)力量;創(chuàng)新性人性化經(jīng)得起時間檢驗的產(chǎn)品;長期向好的投資性。  

    四大法則是買房的“方便法門”  

    星彥地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理張猛認(rèn)為，秋交會上提出的這一個購房四大法則，是一個購房的“方便法門”。買房要看的因素很多，如何梳理出一個系統(tǒng)性的，又沒有遺漏和硬傷的購房指南，真的很難。如何指導(dǎo)購房者購買，如何避免買到噪音大的房，如何解決房子間的對視，如何保證居家生活的私密……即使做到了這些，也不能保證購買者買到百分之百滿意的房子。建筑一定是有遺憾的，房子也不會完美。而這一個購房四大法則，從大方向上指導(dǎo)購房者來買房，就能事半功倍。 

    張猛接受記者采訪時表示，買房首先應(yīng)該看的是地段和資源，而城市發(fā)展方向就是資源集中的好地段。相對于城市中心區(qū)，城市發(fā)展方向區(qū)的價格一般都有很大的潛力。比如成都的南延線，一定是成都最有前途的區(qū)域之一，這在全國各大城市是已經(jīng)印證了的，文化、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等等，很多資源都到這里集中，另外還有成都四大新城的核心區(qū)也是值得關(guān)注的，選房先選區(qū)域，一定要注意往城市的發(fā)展方向靠。 

    另外，張猛也十分認(rèn)同選擇產(chǎn)品就是選擇開發(fā)商，開發(fā)商的品牌一般都是憑產(chǎn)品品質(zhì)獲得的，但是在選擇老品牌開發(fā)商的同時，一定要注意選擇有成長性的開發(fā)商，比如麓山國際社區(qū)、春天花園、蔚藍(lán)卡地亞這些項目的開發(fā)商，開始名不見經(jīng)傳，但是成長性很好，如果提前選定這些開發(fā)商，肯定大有裨益。  

    四大法則是買房的一把好尺子  

    世家機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理郭漫舸認(rèn)為，這是買房的一把尺子，拿這把尺子一量，就能選出一些優(yōu)秀的備選好房。  成都市場研究有限公司總經(jīng)理歐陽曉明認(rèn)為，四大法則很簡潔地提出買房的核心要點(diǎn)。歐陽曉明同意選房就是選區(qū)域、選開發(fā)商前兩大法則，因為選品牌開發(fā)商本身就意味著品質(zhì)，意味著產(chǎn)品的創(chuàng)新。另外對于一些新銳開發(fā)商，一定要關(guān)注這些開發(fā)商的成長性，如果是全國性的開發(fā)商，就可以看其他城市是否有成功的項目案例，還要關(guān)注現(xiàn)在的產(chǎn)品是否符合成都的城市特點(diǎn)，再者銷售現(xiàn)場的秩序管理，人員氣質(zhì)和服務(wù)態(tài)度等等，都可以看出一個開發(fā)商是否能成大氣。  

    四大法則是買房就要買健康住宅  

    五合國際專家劉力博士認(rèn)為，在四大法則中，提到的創(chuàng)新性趨勢性產(chǎn)品應(yīng)該是節(jié)能環(huán)保的健康住宅，而不是一些身份符號的所謂豪宅。  購房者關(guān)注節(jié)能和健康，可以從兩個方面來考察，一是溫度、濕度、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風(fēng)量等，這些都是衡量居住舒適與否的標(biāo)準(zhǔn)；第二就是住宅的能耗，應(yīng)該關(guān)注整個建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，還是零能耗住宅。當(dāng)前，在一些新建項目的樓書中，零能耗、自然生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)之類以節(jié)能、環(huán)保為主題的廣告語層出不窮，說明這個市場已開始加速成長。

    1  買房不看規(guī)劃，會輸在起跑線上  

    規(guī)劃的方向、地鐵的方向、輕軌的方向，以及其他快速交通的方向。比如城市向南發(fā)展，你卻搭錯了列車，那就輸在起跑線上。因為對一個城市來說，資本資源都是有限的，不可能均衡發(fā)展，而是有先有后。而且，過去十年的經(jīng)驗表明，整個城市向好，但區(qū)域之間的差距并沒有消失。  

    2  寧超前，別落伍  

    十年，應(yīng)該是房子的青春期，但我們看過去十年的一些房子卻未老先衰，馬上拆掉沒人心疼。說買房要超前，是要你看準(zhǔn)創(chuàng)新性人性化產(chǎn)品。比如過去十年，精裝房剛出來時在成都賣得并不好，但現(xiàn)在已經(jīng)成為趨勢；我們一定要看準(zhǔn)那些越老越有味道的房子，而將來具備這種素質(zhì)的房子，眼下一定是超前的，比如在節(jié)能環(huán)保上突破的產(chǎn)品會是下一個十年的熱點(diǎn)。  

    3  選擇開發(fā)商，選擇你一生  

    置信在十周年慶的時候，費(fèi)盡周折找到了自己的第一位業(yè)主。而這位業(yè)主也應(yīng)該成為我們學(xué)習(xí)的好榜樣，因為他選擇了一個成長性很好的開發(fā)商，因為房子關(guān)系到人們的生活。在過去十年，你可能買了一套房子，而現(xiàn)在這套房子的開發(fā)商已經(jīng)被注銷了，但萬科業(yè)主每年都可以一起搞一個上萬人的社區(qū)運(yùn)動會，龍湖的業(yè)主會以“龍民”的身份驕傲———你應(yīng)該明白自己的房子為什么地段不差，但便宜兩千塊錢的原因了。 

    4  投資多關(guān)注非住宅物業(yè)  

    在目前的租金回報中，寫字樓、商鋪、SOHO小戶型等，按照靜態(tài)的租金回報看，始終優(yōu)于住宅回報，但也一定要注意其中的風(fēng)險，比如集中經(jīng)營管理和分產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。 本報記者 劉瑞國