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　　在購買新房時，買家懂得事事小心，手續(xù)以及相關保障等都能確保無誤后才收房，相對于一手房交易而言，二手房交易卻更容易出現(xiàn)疏漏，由此引起糾紛也屢見不鮮。據(jù)中原地產(chǎn)最近調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二手樓市初次置業(yè)者的比例已提高到了78.3%。為避免稍有不慎而引發(fā)的糾紛以及相關后遺癥，二手房買家更應留意在二手房交易收房時注意些什么。

　　清楚了解業(yè)主交樓時房屋設施的狀況

　　如果購買的二手房業(yè)主已將屋中家私、電器等設施設備連同房屋一起出售，在合同中應注明這些設施設備是包含在總房款之內(nèi)。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房者應先對留下來的物品進行檢查，將這些設施設備的品牌、型號、成色、數(shù)量以及能否正常使用等細節(jié),標識清楚寫入合同約定的清單中。在收房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查，確保其狀況跟所簽合同差別不大。

　　檢查房屋質(zhì)量問題

　　二手房買家收房時，應注意檢查房屋內(nèi)水、電、煤氣等屋內(nèi)管道設施是否正常運行。還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題，例如，窗臺位、陽臺位、天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等情況，以及門、窗是否密封，有無破損。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。如買家覺得把握不準，可請專業(yè)維修工檢查一遍,以確保房屋質(zhì)量。

　　各項費用需結(jié)清

　　買家在收房時，需親自到相關部門核查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、寬帶、電話、電視、物業(yè)管理費等。若沒有結(jié)清費用可要求業(yè)主結(jié)清費用。只有確認業(yè)主已將各項費用俱已結(jié)清，雙方方可辦理相關的過戶手續(xù)。  （趙亞洲  張映珍）