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　　“二手房貸款須看網簽合同”的新規(guī)定自9月1日實施后，“如何才能在新規(guī)定下‘避稅’”、“中介墊資加上消費貸款能照樣‘避稅’”等成了近日和二手房關聯(lián)最多的詞句。中介墊資加上消費貸款能否使得買房人像過去那樣利用“陰陽合同”進行“避稅”？記者近日對此進行了調查。

　　-中介稱墊資房貸可避稅

　　“目前，二手房買賣交易稅費主要集中在契稅、營業(yè)稅和個人所得稅這三大塊，其中，營業(yè)稅率最高，為購房款的5.5%。而去年出臺的‘救市政策’把5年后免征營業(yè)稅的優(yōu)惠改為了兩年以后，也就是說，事實上，現(xiàn)階段，滿兩年的二手房買賣要繳納的稅費只有契稅(減半，購房款的1.5%)和個人所得稅(購房款的1%)，而免征占大頭的營業(yè)稅。所以，這部分二手房‘避稅’的空間相對不大，所受影響也小，”一位二手房中介門店店長介紹，“但是未滿兩年的就不同了，要繳5.5%的營業(yè)稅，‘不避稅’和‘避稅’能差幾萬元甚至十多萬元，這部分房子自然考慮的人就少了�！�

　　調查中，記者以買房人身份在多家房屋中介的門店聽到這樣的“建議”：“我們有辦法應對二手房貸新規(guī)定，可以幫你做‘中介墊資’加‘消費貸款’�！备鶕�(jù)調查，部分中介公司所說的“避稅新招”就是通過房屋中介給買房人墊資的方式，先把房款全部交清，辦完過戶手續(xù)后，買房人再用房子做抵押去申請消費貸款。“而這個過程，‘中介墊資’的服務費大約為墊資款的2%，同時辦理抵押貸款還需要交相關費用如評估費等，最重要的是抵押消費貸款的利率目前是上浮30%的。計算下來的結果是，兩年以上的免征營業(yè)稅房產如果按此操作，最后付出的代價要高于新規(guī)定�！�

　　-“避稅新招”有違規(guī)風險

　　那么，這個“新辦法”是否可行？記者請中原地產等房屋中介公司的權威人士進行了計算和分析，得出的結論是：部分中介公司所說的“墊資加消費貸款避稅法”，對兩年以上、免征營業(yè)稅的房產而言，不僅不合算，而且費用還要更多；對兩年以內、需要繳納營業(yè)稅的房產而言，存在違規(guī)風險。一位二手房權威人士在做了認真的測算后表示，“未滿兩年的需要繳納營業(yè)稅的房產就算可以按照以前的模式，實現(xiàn)‘陰陽合同避稅’，但仍然存在兩個操作上的難題，一是銀行受理抵押消費貸款申請，肯定也需要看網簽合同；二是即便銀行不看網簽合同，做了消費貸款，這筆貸款發(fā)放給誰也成了問題——因為墊資的是中介，申請貸款的卻是買房人�！�

　　業(yè)內人士提醒購房人，一定要警惕“避稅新招”這種誘惑，提出這樣想法的房屋中介很大程度上信用也是有問題的。但這幾位業(yè)內人士同時也建議，針對眼下的市場形勢，銀行應當在二手房貸款品種上予以更多的創(chuàng)新，在貸款流程上更貼近購房人的需要，以適應市場的變化。