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　　目前房貸市場利率較低而且穩(wěn)定　資金充足可另覓投資途徑———

　　臨近年底，房貸擔(dān)保機構(gòu)偉嘉安捷表示，近期關(guān)于提前還貸問題的客戶咨詢量上升了近20%左右。“偉嘉安捷”解釋，借款人積攢了一年的積蓄加上年底單位、公司的年終獎等會有一定的收入進賬，所以很多借款人為了減少房貸的利息支出而提前還貸。就目前金融環(huán)境來說，提前還貸是否合適，偉嘉安捷給出如下建議。

　　房貸短期不會加息

　　“偉嘉安捷”介紹，提前還貸是在利率上行的市場環(huán)境下比較劃算的，因為加息后意味著月還款額的增加，加息后新利率一般會在第二年的1月1日開始執(zhí)行，當(dāng)市場處于加息通道的情況下，借款人為減少第二年的利息支出，往往會選擇提前還貸；但是在目前房貸市場利率較低且比較穩(wěn)定的環(huán)境下，借款人提前還貸不但不會節(jié)省利息，還會因為提前還貸占用資金。

　　年底提前還貸勿著急

　　“偉嘉安捷”專家建議借款人，提前還貸年底前無需恐慌。一方面，從2008年下半年以來貸款利率一直處于下行趨勢，根據(jù)近期中央經(jīng)濟工作會議的精神， 2010年很有可能延續(xù)今年寬松的貨幣政策，所以借款人不必急于提前還貸。另一方面，關(guān)于房貸七折優(yōu)惠利率取消的消息雖已流傳許久，但目前北京各內(nèi)資銀行的首套房貸款均可以享受到房貸七折優(yōu)惠利率。即便明年首套房利率優(yōu)惠恢復(fù)到原來的8.5折，那么“偉嘉安捷”幫借款人算了一筆賬，以40萬貸款額20年等額本息計算，原來享受房貸七折利率的借款人每月月供增加額僅為182.87元，不會對借款人造成太大壓力。

　　如何辦理提前還貸

　　確有提前還貸需要的人辦理提前還貸手續(xù)時，銀行一般要求借款人提前數(shù)日作出書面申請或電話預(yù)約，銀行在收到借款人申請后要進行審批，一般需要5-10個工作日。

　　各家銀行對于提前還貸限制條件也有所不同，比如有的銀行規(guī)定是還貸期超過一年后才能辦理，有的銀行規(guī)定提前還貸額需為1萬的整數(shù)倍，個別銀行還會視合同規(guī)定收取一定數(shù)額的違約金等。所以需要想辦理提前還貸的借款人，一定要提前咨詢貸款行規(guī)定后再做決定。個別銀行還會對借款人的提前還貸次數(shù)進行限制，比如規(guī)定一年內(nèi)還款次數(shù)僅限三次等，借款人要對自己提前還貸的次數(shù)心中有數(shù)。