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針對(duì)業(yè)內(nèi)關(guān)于商業(yè)銀行嚴(yán)格二套房貸,同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%的說法,業(yè)內(nèi)部分專家表示,明年二套房貸收緊已成定局,對(duì)非改善性二套房貸提高首付比例至五成的可能性存在,但關(guān)鍵是改善性和投資投機(jī)性需求如何區(qū)分亟待出臺(tái)明確的標(biāo)準(zhǔn),最終效果如何還要看監(jiān)管部門的監(jiān)管力度和各商業(yè)銀行的執(zhí)行力度。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,二套房貸首付提高到5成的可能存在,因?yàn)椴糠执蟪鞘蟹康禺a(chǎn)泡沫已經(jīng)很明顯,其中存在大量的投資投機(jī)行為。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),除了加大供給外,還需要抑制投資投機(jī)需求,加大差別化信貸執(zhí)行力度。
顧云昌說,目前的關(guān)鍵是如何區(qū)分改善性和投資性需求,有關(guān)部門應(yīng)盡快將政策細(xì)化,使之更有可操作性,提高執(zhí)行力度!彼J(rèn)為,除了對(duì)不同需求執(zhí)行差異化信貸外,不同地區(qū)也應(yīng)有所區(qū)別,在熱點(diǎn)城市購買多套以上的,不僅要提高首付比例,甚至可以不予放貸。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,所謂“差別化信貸政策”,實(shí)際上指代“二套房貸政策”,這一政策明年會(huì)全面緊縮。在國務(wù)院的督戰(zhàn)下,銀監(jiān)會(huì)和央行必然會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管,商業(yè)銀行打政策“擦邊球”的難度越來越大。近期,銀監(jiān)會(huì)已要求各大商業(yè)銀行對(duì)當(dāng)前面臨的六大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面自查,其中就包括房地產(chǎn)信貸。另外,明年銀行總體信貸投放量將明顯少于今年,個(gè)人房貸也將有所緊縮。他認(rèn)為,對(duì)于大部分二套以上房貸而言,四成以上首付,1.1倍的利率將成常態(tài)。而對(duì)于二套房貸首付比例是否可能提高到五成,他認(rèn)為要看銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管力度和商業(yè)銀行的情況。
偉嘉安捷的專家告訴記者,對(duì)于二套房貸,現(xiàn)在各銀行已經(jīng)在按照首付四成,貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,第三套房首付則為五成!叭绻追渴赘短岣咧廖宄,抑制投資需求的同時(shí)也將抑制了改善性需求,因?yàn)楦纳菩院屯顿Y投機(jī)性需求很難區(qū)分,這就有待金融監(jiān)管部門對(duì)改善性需求的進(jìn)一步明確。”
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