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　　如果你急于把手中的按揭房變現(xiàn)，在短時(shí)間可能難從銀行拿到現(xiàn)錢(qián)。昨日，市內(nèi)部分銀行傳出消息稱，時(shí)下對(duì)個(gè)人房貸只接受申請(qǐng)，暫時(shí)停止發(fā)放貸款。

　　放款時(shí)間一拖再拖

　　“銀行本來(lái)說(shuō)的這兩天就放款，結(jié)果還要再等一段時(shí)間�！奔庇诎咽诸^房產(chǎn)變現(xiàn)的市民李先生稱，由于他在元旦節(jié)前急需大筆資金，所以決定把手頭的一套房子轉(zhuǎn)賣(mài)。

　　李先生稱，他和買(mǎi)家上月初便到中介辦好了相關(guān)手續(xù)，并委托中介到銀行為買(mǎi)家辦房貸。中介當(dāng)時(shí)詢問(wèn)銀行工作人員，得到的答復(fù)是當(dāng)月就能拿到資金，幾天過(guò)后又說(shuō)要等到本月初才能放款。

　　“原本以為元旦節(jié)后能拿到錢(qián)，沒(méi)想到還是不得行�！崩钕壬�稱，他這兩天又接到房產(chǎn)中介工作人員的電話，對(duì)方稱“由于銀行還沒(méi)有重啟新一年個(gè)人房貸發(fā)放”，所以還要等一段時(shí)間才能拿到錢(qián)。

　　部分銀行只接不放

　　“一些銀行從上個(gè)月開(kāi)始就不發(fā)放個(gè)人房貸了�！笔袃�(nèi)一房產(chǎn)中介工作人員稱，他們上個(gè)月初交到銀行的個(gè)人房貸申請(qǐng)，貸款至今都沒(méi)有發(fā)放下來(lái)。而在以前，只要一切手續(xù)齊備，一般半個(gè)月左右就能拿到錢(qián)。

　　市內(nèi)某銀行房貸部人士稱，從上個(gè)月開(kāi)始，他們對(duì)個(gè)人房貸的政策是“只接不放”，即只受理個(gè)人房貸申請(qǐng)，暫時(shí)停止發(fā)放個(gè)人房貸資金。大規(guī)模地重啟個(gè)人房貸發(fā)放，估計(jì)要等到春節(jié)以后。

　　市內(nèi)另一銀行房貸部門(mén)人士也透露，該行從上個(gè)月初便暫停對(duì)個(gè)人房貸發(fā)放資金，但是個(gè)人房貸申請(qǐng)還是照收不誤。

　　三大原因暫停發(fā)放

　　個(gè)人房貸是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，為何要暫停放款呢？市內(nèi)某銀行人士透露，部分銀行在個(gè)人房貸方面“只接不放”，可能主要由三大原因造成。

　　首先，年底軋賬。在歲末年初的時(shí)候，銀行都會(huì)軋賬和做計(jì)劃，對(duì)于貸款業(yè)務(wù)都不怎么積極了，一般的貸款申請(qǐng)都采取“只受理，不放款”的策略。

　　其次，額度緊張。在經(jīng)過(guò)2009年的信貸大幅增長(zhǎng)以后，到了2009年底和2010年初，一些銀行用于發(fā)放貸款的資金可能比較吃緊了，不得不等待2010年的信貸額度出來(lái)以后再發(fā)放貸款。

　　第三，程序改變。以前只要接到個(gè)人房貸申請(qǐng)便可以放款，但在2009年9月份的時(shí)候，全市銀行業(yè)出臺(tái)了一個(gè)關(guān)于個(gè)人房屋按揭貸款方面的自律公約，規(guī)定要堅(jiān)持辦結(jié)抵押登記手續(xù)后放款，停止僅憑購(gòu)房合同、合同備案證明、過(guò)戶回執(zhí)、抵押受理單及其他回執(zhí)辦理放款，“什么時(shí)候能夠放款不是銀行一家能夠決定的，還得要看政府有關(guān)職能部門(mén)的工作效率”。

　　按揭房變現(xiàn)受影響

　　暫停發(fā)放個(gè)人房貸資金，對(duì)市民個(gè)人按揭購(gòu)房有什么影響呢？市內(nèi)銀行人士稱，由于按揭貸款是直接發(fā)放給賣(mài)方，其影響可以分兩方面來(lái)看。

　　一方面，對(duì)于直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)新房的市民來(lái)說(shuō)，估計(jì)不會(huì)受到任何影響。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般都等得起，現(xiàn)在拿錢(qián)和過(guò)一段時(shí)間拿到錢(qián)分別不大。只要能賣(mài)房，他們給客戶辦手續(xù)依然會(huì)很積極。

　　另一方面，二手房業(yè)主欲通過(guò)按揭方式出售房屋變現(xiàn)則會(huì)受較大影響。因?yàn)楝F(xiàn)在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法從銀行拿到貸款資金，有可能導(dǎo)致買(mǎi)家難以實(shí)現(xiàn)交易。

　　深度分析

　　房貸今年會(huì)減少

　　盡管今年的信貸指引還沒(méi)出來(lái)，但在市內(nèi)某銀行房貸部門(mén)人士看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年會(huì)像2007年一樣遇到緊松性的宏觀調(diào)控。

　　“2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)了瘋狂的2007年�！痹撊耸空J(rèn)為，從2009年發(fā)放的個(gè)人房貸來(lái)看，無(wú)論是資金額度，還是增長(zhǎng)幅度，都超過(guò)了2007年的水平。

　　在該人士看來(lái)，當(dāng)2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅上升時(shí)，國(guó)家迅速出臺(tái)了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。而在本輪房?jī)r(jià)大幅上漲過(guò)程中，至今沒(méi)有新的信貸調(diào)控政策出臺(tái)。一方面是原來(lái)的調(diào)控政策(比如第二套房貸款)還在沿用，另一方面是宏觀經(jīng)濟(jì)剛剛復(fù)蘇不敢打壓。

　　但是，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)像2009年那樣瘋狂，那么可能就會(huì)迎來(lái)嚴(yán)控。該人士認(rèn)為，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年2月份以后還沒(méi)有降溫的跡象，信貸風(fēng)聲就面臨轉(zhuǎn)向。

　　該人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)貸款額度肯定要比去年降低。其理由在于，一方面，全國(guó)今年的信貸投放額度都要比去年低，分到房地產(chǎn)行業(yè)的貸款肯定也會(huì)減少，而且是開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人房貸都會(huì)有所減少；另一方面，從今年許多已經(jīng)上市的銀行有增發(fā)跡象來(lái)看，說(shuō)明部分銀行的流動(dòng)性已趨緊張。

　　而在去年12月初的一個(gè)論壇上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的專家也認(rèn)為，如果2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走2009年的漲價(jià)之路，那么必然會(huì)迎來(lái)更為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控。 （本欄稿件由 記者 張彬）