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- 全國叫停二手房貸中介返點 北京返點率全國最高
記者昨日從四川銀行業(yè)協(xié)會得到證實，中國銀行業(yè)協(xié)會日前下發(fā)通知，要求自1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點”費用。
北京返點率全國最高
據(jù)悉，這份名為《關(guān)于規(guī)范做好個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場秩序的自律共識》的通知稱，隨著銀行業(yè)個貸業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)為爭取房貸業(yè)務(wù)資源競相向房貸中介支付高“返點”費用，引發(fā)銀行間惡性競爭。向房貸中介高“返點”嚴(yán)重擾亂了市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害了銀行和消費者的利益。
記者了解到，房貸返點是指商業(yè)銀行在房貸按揭市場競爭中，為了從房產(chǎn)中介以及房貸按揭服務(wù)公司手中取得貸款業(yè)務(wù)，向上述機(jī)構(gòu)支付的傭金。該傭金支付水平不一，在主要一線城市，各家商業(yè)銀行通常會支付0.5-2%的傭金。北京是全國返點率最高的地區(qū)，平均為2%，部分小銀行甚至達(dá)到了3%。
“因房貸競爭不如北京等地激烈，房貸中介返點現(xiàn)象在成都并不嚴(yán)重�！彼拇ㄊ°y行業(yè)協(xié)會專職副會長郭民在接受記者采訪時表示，省銀協(xié)去年底曾對房貸中介返點現(xiàn)象摸底調(diào)查�！胺彩遣焕谛袠I(yè)正常競爭，可能對市場環(huán)境造成不利影響的，我們都要密切關(guān)注”。記者得知，四川銀監(jiān)局對此也給予了關(guān)注，并進(jìn)行了監(jiān)測，此前成都地區(qū)返點比例大約為按揭貸款額的1-1.5%。
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一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，返點是純市場化行為，銀行為了爭奪客戶資源，所以主動給中介返點。他認(rèn)為，銀行業(yè)協(xié)會的通知對銀行的約束力不會很強(qiáng)，即使是未來銀監(jiān)會發(fā)文強(qiáng)制取消返點，銀行從其自身利益考慮，也可能會給中介支付另外名目的費用。
在北京、上海等一線城市，貸款返點已經(jīng)成為地產(chǎn)中介行業(yè)的潛規(guī)則，其在不少從業(yè)人員的收入中也占到相當(dāng)可觀的比例，叫停二手房貸中介返點在成都市場影響有多大？接受記者采訪的美聯(lián)物業(yè)西南區(qū)區(qū)域經(jīng)理楊小華和富房不動產(chǎn)府河店店長王欣均表示，房貸返點是小中介和小擔(dān)保公司收入來源的一個重要部分，叫停返點對其影響較大，但對大公司來講，幾乎沒有影響。
業(yè)內(nèi)人士指出，銀行支付的返點傭金只是銀行與中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人之間的交易，叫停返點對個人購房不會產(chǎn)生直接影響。記者 劉暢
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