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- 多家銀行提高首套房貸首付比例至三成
一向被政策鼓勵和支持的首套購房也開始抬高貸款門檻。繼中行取消首套房貸7折優(yōu)惠利率后，記者從上海、成都等地獲悉，多家商業(yè)銀行將首套房首付比例由原來的不低于2成提高為最低3成，利率折扣在8.5折至基準(zhǔn)利率之間。上海銀行等中小銀行更是將非普通首套房的首付比例提高至4成以上。
近日，有消息稱，成都某商業(yè)銀行根據(jù)總行下發(fā)的正式文件，提高了個人住房貸款的門檻，除取消7折優(yōu)惠利率外，將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。本報記者自滬深兩地商業(yè)銀行獲悉，這一做法已在業(yè)內(nèi)流傳，而深圳地區(qū)更是自年初就通行此法。
上海某金融中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，以工商銀行為例，目前工商銀行在上海的政策口徑仍是較松的銀行之一。相比之下，交通銀行、上海銀行等房貸收緊的趨勢非常明顯。
以交行為例，據(jù)內(nèi)部人士介紹，春節(jié)后，交行以文件形式下發(fā)通知，將首套房貸款底線原則性規(guī)定為首付3成，利率8.5折。
上海銀行等中小銀行要求則更為嚴(yán)格。上海嘉定某樓盤銷售人員介紹，去年12月時，上海銀行已經(jīng)開始對首套房貸款逐漸收緊�！耙惶追瞧胀ㄗ》�，上海銀行最先答應(yīng)了3成首付，后來改為4成，又改為4.5成，客戶也慌了。我們不得不再選擇其他的合作銀行�！边@位銷售人員稱。
“首套房貸三成首付，國有銀行年初就開始執(zhí)行了。雖然沒有正式發(fā)文，但是大家也都清楚，年初沒有多少額度可以用在房貸上。有些銀行最近實際上已經(jīng)不做房貸，不管是否首套房，首付一律是三成�！敝行猩钲诜中幸恍刨J業(yè)務(wù)員透露。
上海地區(qū)的情況名義上并不如前者緊張，原則上商業(yè)銀行仍然對首套房貸施行兩成首付，二套及以上房貸施行四成首付。但從2月份各行個貸投放情況來看，房貸“停滯投放”不容樂觀。
不只是首付成數(shù)提高了，貸款利率也同時漲了價。據(jù)悉，深圳地區(qū)商業(yè)銀行個貸業(yè)務(wù)大多已提升至基準(zhǔn)利率，不再優(yōu)惠。不只是二套房貸，連首套房貸也難再打折處理。就在半個月前，多數(shù)股份制商業(yè)銀行還在執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。
“上海情況也比之前要緊了”，一股份制商業(yè)銀行個貸中心負(fù)責(zé)人表示，雖然原則上首套房貸仍有最低7.2折優(yōu)惠利率，但實際能以7.2折優(yōu)惠利率做的業(yè)務(wù)幾乎沒有。不只低優(yōu)惠達(dá)不到，2月份的實際房貸發(fā)生量也較往年縮量明顯。“有規(guī)模都先給公司業(yè)務(wù)了，最近房地產(chǎn)交易量也小，個貸只能先緩緩�！�
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