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- 廈門房貸進一步收緊 首套房首付兩成難獲批
元宵過后全國房貸市場再度傳出收緊信號，不少城市傳出銀行取消首套房利率7折優(yōu)惠、首付兩成提至三成的消息。昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期廈門各銀行普遍上調(diào)了首套房貸款申請的首付比例門檻，只有少數(shù)特別優(yōu)質(zhì)的客戶仍能享受首付二成優(yōu)惠。
優(yōu)質(zhì)客戶才可享優(yōu)惠
“就算是首套房，現(xiàn)在也申請不到兩成的首付房貸了�！睆B門一房產(chǎn)中介人士昨日告訴記者，近來廈門多數(shù)銀行的房貸政策進一步趨緊，“聽說有銀行已收到了總行的文件，對所有的首套房貸，首付須三成、利率只能8.5折。”
“首套房貸也要首付三成，總行確有類似的提法�！苯恍袕B門分行的一位人士告訴記者：但總行的這一要求下達后，地方分行的反映比較多，廈門分行也正在溝通，目前首付兩成的“大門”沒有完全關(guān)死，仍可“靈活掌握”。
“不過，‘靈活’的空間并不大。”上述人士承認：眼下申請首付兩成、利率7.5折的房貸比較難，只有少數(shù)特別優(yōu)質(zhì)的客戶才能享受此優(yōu)惠待遇。
壓縮房貸優(yōu)惠空間的不僅交行一家，此前，建行、中行都傳出總行要求提高利率優(yōu)惠門檻的消息。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于銀行業(yè)競爭的因素，廈門各家銀行都對總行的相關(guān)政策留了“靈活掌握”的空間。據(jù)建行一個貸經(jīng)理透露，總行早就有了首付四成才能利率7.5折的說法，但實際執(zhí)行過程中，未必“一刀切”，資質(zhì)好、房源好的極少數(shù)客戶仍可能得到破格待遇。
緣于銀行“手頭”吃緊
“額度較緊張，廈門的多數(shù)銀行都卡緊了首付兩成、利率7.5折的口子�！弊蛱欤患抑行°y行個貸經(jīng)理說，目前相對較寬松的，只有郵儲、廈門銀行等。
這位人士說，今年以來銀行普遍執(zhí)行貸款額度的按月控制，即網(wǎng)點可放貸款額度由上級行按月下放。在這種情況下，即使一些房貸申請人在申請當(dāng)月獲得了審批，也很可能遇到網(wǎng)點當(dāng)月貸款額度已經(jīng)用完的情況，就得“排隊”等到次月才能獲得貸款。
業(yè)內(nèi)人士說，房貸進一步趨緊，與央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率直接相關(guān)。在貸款額度較緊張的背景下，銀行自然更愿意將有限的額度優(yōu)先提供給征信情況良好、還款能力有保證、和銀行業(yè)務(wù)往來較頻繁的優(yōu)質(zhì)客戶，而普通客戶獲得房貸優(yōu)惠的機會將越來越少。
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