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　　動(dòng)態(tài)“存量房”七折優(yōu)惠根基松動(dòng)

　　中行表示，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0。85倍、1。1倍和1。2倍。

　　按照中行總行辦公室主任趙蓉的說法，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調(diào)整利率方式，即由基準(zhǔn)利率打7折，向上調(diào)整至8。5折(首套房)，二套和三套房則相應(yīng)上調(diào)至1。1倍和1。2倍。按合約訂明，其后多數(shù)每兩年檢討一次利率方式。

　　“我們將積極支持居民購買套型建筑面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，繼續(xù)給予人民銀行公布同期同檔次基準(zhǔn)利率0。85倍的利率優(yōu)惠。對(duì)于已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1。1倍。這一政策已從本月19日起正式實(shí)施。”中國銀行陜西分行相關(guān)工作人員昨日下午對(duì)記者介紹“房貸調(diào)整新政”時(shí)措辭嚴(yán)謹(jǐn)、滴水不漏。

　　算賬

　　房貸成本大幅提高

　　“房產(chǎn)新政好不容易讓大家感覺買到便宜房有望了，但中行起手搞的這利率上調(diào)，又讓我們心理壓力增大了不少！”市民楊先生的擔(dān)憂不無道理——按照調(diào)整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。

　　以首套房貸款50萬、15年等額本息的數(shù)據(jù)為藍(lán)本計(jì)算，利率打7折時(shí)每月還款額3738。16元，總還款額為672868元；而利率8。5折時(shí)月供上漲為3966。74元，多出近230元，總還款額則達(dá)714013元，如此算來，購房者須多掏41000多元！

　　聲音

　　供房族大呼負(fù)擔(dān)太重

　　對(duì)于中行的房貸新政，西安供房族頗多抱怨。大家直觀地認(rèn)為，單方面驟然地提高在供房貸款利率，與國家近期“打擊炒房、下壓房價(jià)”的大政方針并不一致，正如楊先生所說的，“這對(duì)炒房族壓根形不成壓力，卻成為了百姓購房者的沉重負(fù)擔(dān)，大家當(dāng)然想不通！”

　　“如果說央行統(tǒng)一上調(diào)了利率的話，那么商業(yè)銀行相應(yīng)跟進(jìn)上調(diào)也無可厚非。但眼下央行的基準(zhǔn)利率并未發(fā)生變動(dòng)，中行如此自行上調(diào)房貸利率的行動(dòng)就有點(diǎn)突兀了。”某商業(yè)銀行不愿透露身份的高管人員對(duì)記者表示，“圈子里議論紛紛大呼‘看不懂’，大家都不知道中行為何會(huì)如此處理，作為供房一族，我自己心里也不是很能接受�！彼�指出，雖然貸款合同可能已約定了類似貸款變動(dòng)的條款，但這種“領(lǐng)先央行”的超前動(dòng)作，委實(shí)值得商榷。

　　聯(lián)動(dòng)

　　尚無銀行響應(yīng)　悶頭調(diào)研論證

　　面對(duì)這種境況，“其他銀行會(huì)否聯(lián)動(dòng)跟進(jìn)”便成為西安供房族最為關(guān)注的動(dòng)態(tài)。記者走訪各大銀行駐陜機(jī)構(gòu)后獲悉，農(nóng)、工、建、交以及大部分股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均稱尚未接到總行有關(guān)通知�！翱傂袑�(duì)存量市場這一塊業(yè)務(wù)非常謹(jǐn)慎，聯(lián)動(dòng)效應(yīng)可能超出預(yù)期。據(jù)我了解，我們行的管理層正在召集專家對(duì)此進(jìn)行深入研討，現(xiàn)在還不好預(yù)測結(jié)論�！边@位不愿透露身份的國有商行高管如是介紹說。