房貸壓力測試結果出爐 房價跌三成銀行可以忍——中新網(wǎng)

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        房貸壓力測試結果出爐 房價跌三成銀行可以忍
      2010年05月12日 09:53 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

        房地產新政若致房價下跌,銀行房貸資產質量將受怎樣的影響?商業(yè)銀行最新一輪的房貸“體檢”給出了答案——房價即使下跌30%,房貸不良率也不會明顯上升。記者昨天獲悉,從4月中下旬開始的房貸壓力測試已告一段落,結果顯示,多家商業(yè)銀行對房價下跌容忍度在30%至40%之間。

        國有大行中,交行率先公布房貸壓力測試結果。

        交行副行長錢文揮日前在業(yè)績發(fā)布會上透露,壓力測試結果顯示,房地產價格下降30%,交行開發(fā)貸款不良率將增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%。錢文揮表示,交行房貸業(yè)務余額占比較小、房貸業(yè)務質量較好,個人房貸不良率僅0.37%。

        建行高層也表示,房價下跌30%對建行不良貸款的影響“與交行大體相當,可能會略微樂觀一些”。接近工行人士則透露,即便房價下跌35%,也在工行可承受范圍內。

        股份制銀行當中,招行行長馬蔚華此前表示:“招商銀行也做過很多壓力測試,新政不會對招行的零售信貸業(yè)務產生大的影響!睋(jù)悉,對于個貸業(yè)務占比頗高的招行,可容忍度約在37%左右。

        民生銀行在壓力測試中估計是最為樂觀的,行長洪琦曾公開表示,房價下降40%也不會影響民生銀行資產質量。

        >>點評銀行承受能力好于預期

        中金公司的研究報告預計,房價下跌30%,銀行的房地產開發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升。西南證券首席金融分析師付立春認為,銀行業(yè)績受政策的負面影響不超過5%,銀行貸款質量能夠經(jīng)受住房地產市場波動壓力的考驗。

        業(yè)內人士稱,此次測試顯示,銀行對房價下跌幅度的承受能力似乎好于預期。

        降價對按揭貸款影響很小

        東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示,從香港和美國經(jīng)驗來看,房價下跌對按揭貸款影響很小,真正的影響因素是居民的收入情況。開發(fā)貸款的風險中等,不過考慮到目前地產商的現(xiàn)金流處于相對高位,因此短期內開發(fā)類貸款風險相對可控。(記者高晨 馬文婷)

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      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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