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- 房貸經(jīng)理稱：沒有動力“認(rèn)房不認(rèn)貸”
周剛(化名)是濟南某商業(yè)銀行的房貸經(jīng)理，他認(rèn)為房產(chǎn)新政實施起來難度很大。在他看來，銀行之所以不按房產(chǎn)數(shù)量操作房貸，所謂的無法與房產(chǎn)登記系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)只是一個面上的說法，更重要的原因是不愿意這樣做；如果愿意執(zhí)行新的政策，新政策就能貫徹到底。房產(chǎn)成為放貸重頭。
最近一段時間，因為房產(chǎn)新政的放大效應(yīng)，周剛的工作壓力很大，最近2個月完成預(yù)期任務(wù)只能是個奢望，每個月只能完成任務(wù)額的一小部分，而此前他的放款額一直位于整個部門的前列。
22日，他對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，“現(xiàn)在，一般有客戶來電話咨詢時，我們都會告知客戶，新的房貸政策沒有具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，暫時沒法執(zhí)行。而且銀行與房產(chǎn)登記系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)并非易事。銀行只看個人征信系統(tǒng)，房管局的信息不好查詢，而且房屋信息牽涉?zhèn)�人隱私，因此現(xiàn)在還是按認(rèn)貸不認(rèn)房操作�！�
他笑著說，這只是表面文章，實際上是銀行不愿意按照認(rèn)房不認(rèn)貸來操作，一旦按照認(rèn)房不認(rèn)貸操作，會損失很多客戶�！叭绻娴南氩樵兡橙嗽跐系姆慨a(chǎn)數(shù)量，給房管部門發(fā)個傳真過去，對方肯定會給我們一個明確的說法，有還是沒有多套房產(chǎn)一目了然�！�
他進(jìn)一步解釋說，雖然說起來很簡單，但操作上也有點麻煩。問題在于如果真查到客戶名下有房產(chǎn)，要提高首付和貸款利率，借貸人可能會轉(zhuǎn)投其他銀行�！拔覀冑M時費力地查出來，卻還丟失一個客戶，顯然得不償失�！�
周剛認(rèn)為，單純從商業(yè)銀行的角度來說，只要購房人有能力歸還貸款就可以了，并沒有動力去調(diào)查其房產(chǎn)數(shù)量。
根據(jù)各家上市銀行的年報統(tǒng)計，銀行的房貸基本上都是放貸的大頭，尤其是一些商業(yè)銀行。以興業(yè)銀行為例，該行房地產(chǎn)業(yè)的貸款占比為14.29%，對個人貸款占比為30.28%，兩項合計，興業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)方面占比高于40%。
“我們行去年剛換了一個新的分行行長，一上任就提出了做大房貸業(yè)務(wù)的要求，而且在去年，我們的房貸業(yè)務(wù)做得也不錯，取得了一定的成績。而且今年的任務(wù)量比去年還要高一些�！敝軇偙硎�。
在周剛看來，房產(chǎn)按揭貸款首先是自住，又有抵押，現(xiàn)在看起來是最保險的貸款業(yè)務(wù)，即使出現(xiàn)危機，它也應(yīng)該是最后的不良貸款。
但隨著新政的打擊力度不斷加大，購房者數(shù)量大幅下降，如何爭取到房貸也成了他們的難題�！耙郧笆巧暾埛抠J要排隊等著批下來，現(xiàn)在我們都得出去找客戶，而且還很難找�！币延秀y行放松管制
“我們每年都有一定額度的放貸任務(wù)，總行給分行一個指標(biāo)，分行給支行，最后層層分解到每個放貸員手中。完成了就能得到獎勵，完不成要受罰。拿不到獎金是小事，弄不好就要丟飯碗�！敝軇傉f道。
他還表示，銀行主管領(lǐng)導(dǎo)并不過問什么主觀因素和客觀因素，只看業(yè)績。如果所有的客戶經(jīng)理都能完成任務(wù)，那么說明領(lǐng)導(dǎo)有方，有能力；如果不能完成任務(wù)，說明高管無能，不適合在此位置繼續(xù)工作。因此，作為高層來講，他們還是希望各個房貸經(jīng)理都能完成放貸任務(wù)，無論通過何種方式只要能完成任務(wù)即可，一般情況下對于小的違規(guī)行為，高層也會睜一只眼閉一只眼。
“我們也是人，也要吃飯，也要養(yǎng)家。完不成任務(wù)，我就拿不到錢，別說請客戶吃飯了，恐怕喝水都沒錢�！敝軇傂χf。
說起房貸新政的效應(yīng)，周剛認(rèn)為最多能堅持半年，半年后就會回到今年年初的情況。據(jù)他了解，現(xiàn)在已經(jīng)有銀行開始放松管制，在首付的比例和房貸利率上都會幫客戶整合，而且會讓客戶有個滿意的結(jié)果�！扒也徽f利率上浮了，8.5折都是有可能的�！�
“開發(fā)商和銀行的關(guān)系非常密切，銀行可以通過各種名目曲線放貸。而且去年實行的房貸7折利率沒讓銀行賺到錢，今年的盈利壓力更大，我們必須多多綁定房地產(chǎn)，確保完成信貸任務(wù)�！�
在他看來，雖然現(xiàn)在銀行信貸資金風(fēng)險控制越來越嚴(yán)密，但想做手腳還是有空間的。 (記者 劉勇)
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【編輯:林偉】 |
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