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　　可惜，這個成交價不是面向公眾的發(fā)售價。也就是說，你去了也買不到這個價的樓。

　　海珠區(qū)這3宗超低價住宅為單位間的交易，成交均價僅1173元/m2，面積5萬m2，占該區(qū)成交面積的29.3%，將該區(qū)4月均價拉至7923元/m2低位，環(huán)比下降28.1%。

　　低價影響：

　　導(dǎo)致全市樓價假摔

　　上月全市成交均價7978元/m2。剔除這3宗特殊個案后為8423元/m2，環(huán)比上升1.6%。也就是說，“7”字頭實際上是“假摔”。

　　低價何來？

　　或為開發(fā)商內(nèi)部交易

　　市場人士分析，出現(xiàn)這樣的價格可能是該項目由多個開發(fā)商共同開發(fā)，在公開出售前先以貨量分成的形式提前分配合作收益。

　　在樓市漲聲一片的情形下，廣州4月房價十區(qū)一手住宅交易均價為7978元/m2，在連續(xù)4個月維持在8字頭后，跌至7字頭，環(huán)比下降3.7%。廣州市國土房管局昨日發(fā)布的4月十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報顯示，4月全市一手住宅交易面積為83.24萬m2，自2007年6月后月交易量首次重上80萬m2，為22個月以來最大月交易量。

　　其實房價還在上升

　　在漲聲一片當(dāng)中，4月樓市出現(xiàn)7字頭的確令人驚訝。更令人驚訝的是，海珠區(qū)居然出現(xiàn)了一字頭的房價。

　　報告顯示，海珠區(qū)4月均價環(huán)比降幅高達28.1%，是全區(qū)價格下降幅度最大的一個區(qū)。經(jīng)抽取該區(qū)成交個案數(shù)據(jù)，有3宗住宅成交均價僅為1173元/m2，交易面積達5萬m2，直接影響該區(qū)及全市成交總體均價水平。

　　若剔除這3宗特殊個案，全市均價為8423元/m2，環(huán)比上升1.6%，環(huán)比變化幅度與上月相比變化不大。也就是說，這7字頭的均價，實際上是“假摔”，真正的房價還是有略微上升。

　　那么，這一被專業(yè)人士稱“其連成本也不夠”的價格到底是怎么回事？據(jù)保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金分析，可能是該項目由多個開發(fā)商共同開發(fā)，在公開出售前，先以貨量分成的形式提前分配合作收益。

　　中心六區(qū)成交大熱

　　在成交量大增這一點上，報告和市場反應(yīng)一致。最突出的是中心城區(qū)。中心六區(qū)交易面積48.09萬m2，占全市交易面積的57.8%，交易量同比上升86.3%，環(huán)比上升41.7%，住宅均價達9865元/m2。

　　中低價位物業(yè)較多的新四區(qū)4月一手住宅均價只有5396元/m2，交易面積35.15萬m2，占全市交易面積的42.2%，與2009年3月46.6%的占比相比所占比重有所下降。