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　　核 心 提 示

　　國土資源部近日公布了全國620個樓盤的地價與房價比，山東有59個樓盤“榜上有名”(本報昨日報道)。26日，本報記者就此采訪了房地產(chǎn)專家、消費者及部分業(yè)內(nèi)人士 。三方對國土部公布的數(shù)據(jù)分別進行了自己的解讀。

　　[業(yè)界]

　　樣本沒有代表性，地價表“不科學(xué)”

　　□記者 張璐

　　本報濟南7月26日訊近日，國土部公布的全國620個樓盤地價引起廣泛關(guān)注，有房地產(chǎn)界人士表示，公布的樓盤地價并不科學(xué)。

　　在仔細研究了國土部公布的樓盤地價表后，資深地產(chǎn)人士王煥新發(fā)現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象，濟南5個樣本樓盤中的4個分布在市郊，其中東繞城高速附近兩個(保利花園、火炬東第)，長清區(qū)一個(濱河華城)、二環(huán)西路以西一個(泉城花園)，唯一一個在市區(qū)內(nèi)的項目(萬達廣場)還是一個舊城改造項目。

　　“這幾個樣本樓盤究竟能有多大代表性，能反映濟南樓市的整體狀況嗎？”王煥新認為，從統(tǒng)計學(xué)角度出發(fā)，豐富的樣本才具有代表性，這份樓盤地價表樣本過于單一，王煥新給出的評價是“起碼不科學(xué)”。

　　同時他稱樓盤地價表中公布的樣本樓盤均價與實際情況也有出入。以濟南的樓盤之一火炬東第為例，王煥新稱這個樓盤目前尚未開盤，“ 開盤均價4200元/平方米的數(shù)據(jù)從何而來！”

　　[市民]

　　房地產(chǎn)果然是“暴利”

　　□記者 張璐

　　本報濟南7月26日訊國土部發(fā)布的樣本樓盤的地價表，引起濟南購房者的極大爭論，“數(shù)據(jù)準(zhǔn)不準(zhǔn)”、“樓市果然是暴利”是購房者們發(fā)出的主要聲音。

　　在研究了濟南5個樣本項目后，濟南市民王峰這樣說，“現(xiàn)在濟南樓盤(每平方米)過萬的就有很多，樣本里為什么沒有體現(xiàn)？”“5個樣本4個在5500元/平方米以下，這樣的樓盤濟南究竟有幾個？”

　　基于這種論斷，王峰認為國土部在選擇樓盤時是有“針對性的”，其目的在于證實“地價不是房價的主要推手”，這樣的調(diào)查數(shù)據(jù)對普通購房者而言“參考價值并不大”。雖然并不能具體說明房價的全部構(gòu)成，但王峰說，拋開地價是否推高房價爭論不說，最近“地王”的消息頻頻出現(xiàn)，“一平方米土地都要上萬，建成的房子能掉下一萬元(每平方米)嗎？”

　　面對同樣的數(shù)據(jù)，市民王萍得出另外一個結(jié)論，“房地產(chǎn)的確是暴利”。王萍說，公布的5個樣本樓盤，最小的樓面地價“才755元/平方米”，“開盤均價就要5200元/平方米”，“ 中間差價高達3400多元”，按照其中50%為成本，“開發(fā)商每平方米還要賺1700元，利潤太高了，房價也太高了！”

　　[專家]

　　公布地價說明透明度在提高

　　□記者 張璐

　　本報濟南7月26日訊國土部近日公布了全國620個樓盤地價后，山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認為，造成房價差異的主要根源是地價差異，對于地產(chǎn)這樣一個嚴(yán)重不透明的行業(yè)而言，國土部門開始公開披露信息，行業(yè)的透明度在逐漸提高。

　　李鐵崗認為，在地產(chǎn)行業(yè)中，建安部分(房屋建筑和房屋設(shè)施設(shè)備安裝)是一個市場化程度非常高的部分，在樓盤價格構(gòu)成中，建安成本大致相同，在規(guī)費征收標(biāo)準(zhǔn)一致的情況下，樓盤價格差異主要來源于地價差異。

　　李鐵崗稱，一個行業(yè)利潤率高于社會平均利潤率就可稱之為“暴利行業(yè)”，而根據(jù)目前披露的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“地產(chǎn)行業(yè)20% 的利潤率顯然符合這個標(biāo)準(zhǔn)”。

　　除去地產(chǎn)行業(yè)固有的不可復(fù)制的特性外，李鐵崗還認為壟斷是地產(chǎn)“暴利”的主要來源，而“行業(yè)不透明、信息嚴(yán)重不對稱”則是地產(chǎn)被詬病的主要原因。

　　李鐵崗稱地產(chǎn)業(yè)信息不對稱由兩個方面構(gòu)成，其一為信息公布不對稱；其二為信息認知程度不對稱。而前者是造成地產(chǎn)行業(yè)不透明的禍?zhǔn)住?/p>

　　李鐵崗認為，在市場經(jīng)濟條件下，任何一個行業(yè)必將從不透明逐漸向透明轉(zhuǎn)變，其間利潤率也將逐漸回歸社會平均利潤率。在這個過程中，消費者不斷從職能部門獲取真實信息，能夠正確地分析地產(chǎn)的市場狀況，從而做出準(zhǔn)確判斷，從這個意義上，李鐵崗稱國土部發(fā)布的信息預(yù)示著地產(chǎn)行業(yè)透明度在逐漸提高，“對消費者而言是個福音”。