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　　多空搏殺之下，杭州房產(chǎn)市場(chǎng)更顯撲朔迷離。對(duì)杭州樓市來(lái)說(shuō)，8月，是重演傳統(tǒng)的淡季，還是新一輪的拐點(diǎn)，人們拭目以待。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　傳統(tǒng)淡季，博弈調(diào)整

　　顧曉立

　　杭州樓市7月成交量下跌，與今年5、6月相比，變化確實(shí)較大，但若說(shuō)接下來(lái)的8月會(huì)是一個(gè)樓市的拐點(diǎn)，為時(shí)尚早。所有的變化都有一個(gè)歷史發(fā)展的過(guò)程。7月房?jī)r(jià)受5、6月反彈的影響較大，但最關(guān)鍵的是受房源少的影響。房源少是2008年的行情影響造成的，開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷2008年暴跌之后變得更加謹(jǐn)慎，紛紛捂盤(pán)和惜售。7、8月份是傳統(tǒng)淡季，成交量雖比前一階段下跌，但價(jià)格并沒(méi)有下去，而且環(huán)比來(lái)看，比2008年樓市同期成交量相對(duì)穩(wěn)定。目前樓市開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)在博弈，雙方都謹(jǐn)小慎微：一方面，開(kāi)發(fā)商房源不多，供應(yīng)少了價(jià)格自然也就高了；另一方面，購(gòu)房者面對(duì)更少的房子和更高的房?jī)r(jià)，自然更加觀(guān)望�，F(xiàn)階段的或多或空現(xiàn)象頻發(fā)，只是一些局部市場(chǎng)的變化，是一些企業(yè)商業(yè)策略和顧客個(gè)體選擇的捕風(fēng)捉影，對(duì)判斷大勢(shì)有真正意義上借鑒參考的現(xiàn)象不多。8月將會(huì)繼續(xù)這種博弈狀態(tài)，開(kāi)放商回籠資金后在借傳統(tǒng)淡季做一個(gè)調(diào)整，購(gòu)房者在觀(guān)望等待2007年的局勢(shì)重現(xiàn)。

　　博弈的表面可能是波瀾不驚，但不知什么時(shí)候就會(huì)有政策的東風(fēng)來(lái)攪局。在第三方力量還沒(méi)有進(jìn)來(lái)“摻和”的情況下，杭州樓市波動(dòng)不會(huì)太大。如果政策變化不大，杭州8月房?jī)r(jià)將小幅上升，成交量或與7月持平或略有小降。

　　今年杭州樓市見(jiàn)分曉，最快在十月房交會(huì)之后，屆時(shí)要看購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意向是否增加，開(kāi)發(fā)商放出的房源數(shù)量。(實(shí)習(xí)生　楊麗）