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　　上半年，房地產市場得益于一“開”一“推”：開，是指在寬松貨幣政策之下的天量的放貸；所謂推，是彌漫于市場的通脹風險，“誘導”著買家惶惶入市。這二者促成了上半年樓市的別樣繁榮。而物極必反，超常反彈、高溫的房地產業(yè)因此“被關注、被警惕”，市場正面臨著三大變數(shù)。

　　首當其沖的，便是8月下旬“二套房貸”政策正式收緊。首付四成、利率上浮1.1倍，這一條被業(yè)內視為對房地產調整最具殺傷力的政策，不僅阻緩了投資者入市的腳步，也令實力欠雄厚的普通購房者轉入觀望狀態(tài)，廣州樓市再度進入靜默期。樓盤人氣、成交開始下降，8月第三周的網簽數(shù)量已比7月同期降了8.4%。

　　其次，所謂的“通脹風險”也當有了進一步認識。目前國家經濟企穩(wěn)向好是事實，但產能過剩突出、出口尚有壓力、內需仍然不足等形勢同時并存。在經濟學家們看來，產能過剩是制約通脹發(fā)生的重要因素，盡管持續(xù)下降的居民消費價格(CPI)有望在年底轉正，但在上述背景下，通脹并非燃眉之急。退一步說，即使有通脹，也是明年之后的事，而且通脹預期并不等于實際通脹，相反能預防未來通脹的發(fā)生，買家無需將遠慮變成近憂。

　　變數(shù)之三，是為黃金月供應量的增加。數(shù)據(jù)顯示，整個黃金月期間有近5萬套可售貨量，比2007年同期增加了20%多，和今年“五一”持平，其中純新貨有2萬套左右，比“五一”多了40%左右。按照上半年的成交量來計算，5萬套的巨量意味著廣州樓市可賣半年。不僅如此，曾經低位抄底的投資者，在樓價高位的此時也放出大量“次新房”。投資最熱的珠江新城，近一兩個月來的此類放盤量狂增三成，由于價格便宜一至兩成找到不少承接者，分流了部分一手買家。隨著黃金月的來臨，市場的供求關系將進一步轉變，競爭加劇可以預計。

　　由此可見，和2007年一路高歌猛進、信心十足的黃金月相比，今年的黃金月有些前景不明。上述三大方面的變數(shù)，如同懸在各商家頭頂?shù)倪_摩斯之劍，精明的商家因此開始積極備戰(zhàn)或提前搶跑。變數(shù)中的黃金月，將是：樓價不會驟降，樓市難再大熱。