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　　[提要]有社會責任感的經(jīng)濟學家豈能用興高采烈的口吻鼓吹“超級泡沫”？中國不應該重蹈日本泡沫破滅的覆轍，日本當年的泡沫是富裕社會的泡沫，而中國在社會整體還不富裕的情況下如果出現(xiàn)超級泡沫，其災難性的后果將比日本還可怕。

　　國金政券首席經(jīng)濟學家金巖石先生日前在成都眉飛色舞地大放豪言：“京滬房價五年內(nèi)至少翻一倍，很可能會突破30萬元/平方米”，繼日本泡沫經(jīng)濟破碎之后，“未來二三十年很可能經(jīng)歷中國超級泡沫崛起和破滅的過程”。文后數(shù)千跟帖痛罵他是瘋?cè)丝裾Z。本人亦不得不對他的言論提出質(zhì)疑：有社會責任感的經(jīng)濟學家豈能用興高采烈的口吻鼓吹“超級泡沫”？中國不應該重蹈日本泡沫破滅的覆轍，日本當年的泡沫是富裕社會的泡沫，而中國在社會整體還不富裕的情況下如果出現(xiàn)超級泡沫，其災難性的后果將比日本還可怕。

　　金巖石先生把住宅分類為投資品，而非民生消費品，對此，恐怕沒幾個人能同意。住房當然可以成為投資品，但它首先是民生消費品。脫離了民生需求的房地產(chǎn)市場，是非理性、不正常的市場。即便把住房單純看作是投資品，也不能認為房價虛高就是正常的。地價、房價并不是可以無限上漲的，而是有極限的，這個極限就是民生承受力和資產(chǎn)的全球性價比。國際上為什么有個房價收入比？就是體現(xiàn)民生承受力這個基本尺度。成熟市場體一般房價收入比為6倍左右，即房價應該相當于一個家庭年收入的6倍左右，也就是一個家庭6年左右的總收入就能買一套住宅。北京、上海的房價收入比，已達27倍左右，已經(jīng)把兒孫的房價上漲空間都透支了。一個社會縱然什么都可以透支，也絕對不能去透支子孫的生存發(fā)展空間。這是一個社會道德倫理底線。想想吧，如果京滬房價真像金先生所說漲到30萬/平方米，要多高的人均收入才能支撐這樣的房價？家庭平均年收入得超過400萬元，10年以后北京能達到那樣的水平嗎？我們的子孫從大學校門出來，要多少年不吃不喝才買得起套住房？難道只有讓他們一輩一輩去“啃老”，依賴父輩才能生存，這樣的社會正常嗎？為什么京滬房價暴漲而租金卻在持續(xù)下跌？就是因為房價遠遠超過了民生承受力。

　　金巖石先生為房價虛漲提供的一個理論依據(jù)，就是在城市化進程中的土地開發(fā)性溢價和房產(chǎn)的交易性溢價，然而金先生應該知道，完成城市化進程的歐美的地價房價比京滬的地價房價便宜得多。美國人均收入是北京上海的8倍左右，大城市住宅地價不到北京上海的1/20，房屋(主要是獨棟房屋)中間價不到18萬美元/棟(套)，遠比北京上海的房價低。京滬的房價早已透支了未來若干年的空間，還能有多少溢價空間？

　　中國樓市還有一大奇觀，可以稱為“中國式的囤房炒樓”，世界上恐怕每個經(jīng)濟體都有投資性房產(chǎn)，但人家買房投資一定會馬上體現(xiàn)其使用價值，即買了房產(chǎn)馬上會出租，體現(xiàn)其使用價值。而“中國式的囤房炒樓”不同，許多人買了幾套、幾十套甚至上百套清水房，5年8年不裝修也不出租，就囤在那兒等著漲價炒，全國城市這樣的“鬼屋”起碼有幾百萬套，京、滬等城市還有很多上世紀90年代囤的房子至今沒裝修還庫存在那里。世界上沒有一個經(jīng)濟體有中國這種巨大的住宅透支與浪費。數(shù)量龐大的“鬼屋”只不過是存量的轉(zhuǎn)移，一旦房價上漲難以為繼或下跌，多達數(shù)億平方米的轉(zhuǎn)移庫存就會對市場造成更大的沖擊。

　　我贊同樊綱先生講的“世界經(jīng)濟回歸實業(yè)”和對資產(chǎn)價格泡沫擔憂的觀點。房地產(chǎn)和虛擬經(jīng)濟在經(jīng)濟總量中的比重太大是要出問題的。一個經(jīng)濟體的繁榮程度不在于其房價有多高房產(chǎn)總值多少，也不在于其虛擬經(jīng)濟的總量。相反，一個經(jīng)濟體、一個地區(qū)過度依賴房地產(chǎn)和虛擬經(jīng)濟的增長是不可持續(xù)的。一個國家的經(jīng)濟實力依賴于科技實力基礎上的制造業(yè)、服務業(yè)的強大。美國過去之所以超強，是因為其有世界上最超強的企業(yè)群(也包括沃爾瑪、高盛、大摩、麥肯塞、安永等服務業(yè)巨頭)，如今美國走下坡路，也是因為其許多企業(yè)在走下坡路。美國經(jīng)濟危機的根本在于其實體經(jīng)濟出了問題，而后引發(fā)了金融危機。中國的輿論機構(gòu)和社會再分配機制，應該是鼓勵人們?nèi)��?chuàng)業(yè)，去干實業(yè)，而不是鼓勵人們都去當炒家。

　　華西都市報 羊慧明