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- 時評：踩“剎車”能否剎住海南瘋漲房價？
國際旅游島讓海南一下子又熱了起來了，熱到什么程度？用省委書記衛(wèi)留成的話來說，熱到連省委、省政府都始料未及。近半個月以來，全島旅游旺季提前到來，酒店、飯店處處人滿為患，海南兩個機場甚至出現(xiàn)了一天4萬余人進出港的記錄。尤其是大量熱錢大量涌入海南買房買地，出現(xiàn)了“一房難求，一地難求”的狀況，引發(fā)了公眾對海南將重現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的疑慮和擔(dān)憂。
就在此時，衛(wèi)留成給海南的各級官員發(fā)出了這樣的告誡：一個人在非常興奮的時候，開車速度容易很快，這個時候怎么辦？那就踩踩剎車或把車停在路邊休息幾分鐘，總比撞人或翻車了好�！�(見《海南日報》20日報道)
衛(wèi)書記此時的提醒，于官員而言，無疑是十分及時和必要的。人一旦頭腦發(fā)熱，就難免失去理智，就會干傻事，官員手握大權(quán)，身負(fù)決策之責(zé)，一旦失去理智，后果必不堪設(shè)想。
衛(wèi)書記的提醒，于民眾而言，無疑也是個好消息。在熱錢擁入，房價瘋漲，民眾擔(dān)憂的事實面前，如果沒有理智冷靜的思考和應(yīng)對，“島富民窮”的糟糕狀況就極可能會出現(xiàn)，買不起房的普通老百姓可能就會成為國際旅游島的“受傷者”而不是“受益者”。
就當(dāng)下而言，我以為海南不得不面對的最熱難題就是如何平抑過快上漲的房價。而要“剎”住瘋漲的房價，海南除了踩“剎車”，恐怕也得加“油門”才行。
1月15日，海南宣布“兩個暫�！保磸默F(xiàn)在起到今年3月底，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，新的土地成片開發(fā)和大型主題旅游公園項目要待國家發(fā)改委正式批準(zhǔn)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》后再行啟動。如果說這是海南第一腳“剎車”的話，這一腳“剎車”對房價的影響目前還沒有令人滿意的效果，房價依舊還在上漲，“暫停供地”甚至成為個別開發(fā)商借機漲價的“最佳借口”——以后政府不批地了，房子買一套少一套了，趕緊掏錢買吧！
眾所周知，樓市有其運行規(guī)律，調(diào)控房價絕非易事。金融危機后中國經(jīng)濟正處于快速回升區(qū)間；投資消費需求回暖；全國整體房價正處于11年以來的最高位；熱錢大量涌入；投資投機購房增多……這些都是海南調(diào)控房價的不利因素。光靠“暫停供地”這一招，顯然力度不夠。正因如此，在踩“剎車“的同時，還得加“油門”——必須加快保障性住房建設(shè)。從樓市的供需理論上來講，只有當(dāng)保障性住房“入市”的數(shù)量大到足于稀釋當(dāng)前相當(dāng)一部購房需求時，房價才有可能產(chǎn)生下調(diào)的動力。而在此之前的報道中，我們看到的情況是，海南許多市縣去年保障性住房完成的情況難盡人意。
《海南日報》的報道說，在19日召開的會議上，省委書記衛(wèi)留成特別強調(diào)，省委、省政府要將加快保障性住房建設(shè)作為重點民生工程，從用地指標(biāo)和建設(shè)資金等方面予以傾斜和保障，省政府要向各個市縣下達保障性住房建設(shè)的硬指標(biāo)，并將其作為政績考核內(nèi)容，加快、加緊推進，力爭在兩三年內(nèi)有效解決海南省城鄉(xiāng)居民，包括中低層公務(wù)員、教師、醫(yī)生和低收入群眾的住房困難問題，提高居民保障性住房水平。
有了這樣的決心，只在真抓實干，將工作做到位，必要時再輔以“稅收”等調(diào)節(jié)手段，我以為，瘋漲的房價就能被“剎住”，海南樓市就不會重蹈覆轍，就不會“翻車”。
也只有到海南的房價真正回歸理性的時候，我們才可以說，這一腳“剎車”，海南踩對了！(特約評論員：馬上平 本文只代表作者個人觀點)
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