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- 時評：海南房價狂熱是在挑戰(zhàn)政府調(diào)控權(quán)威
近半個月來，�？�、三亞等一線城市房價一天一漲，吸引國內(nèi)外購房客蜂擁而至，島內(nèi)一時出現(xiàn)搶購商品房的“狂熱”局面。(1月31日《重慶晚報》)
老實說，海南搶房熱暴漲熱假若發(fā)生于本輪地產(chǎn)調(diào)控之前，也許不值得大驚小怪，因為國人對此早已見怪不怪審熱疲勞；然而發(fā)生于《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(特稱“國十一條”)剛剛下發(fā)的當(dāng)下，則無論如何不能算是正常。姑且不論本輪調(diào)控是否劍有所指能否立竿見影，設(shè)如說調(diào)控效用尚需假以時日有待觀察，眼前此情此景發(fā)生于“國十一條”出臺不久，無論如何都堪稱極不正常極不合拍。如果說前者考驗政府調(diào)控能力，后者則檢驗政府政策權(quán)威。換言之，在一些人眼中根本就不信調(diào)控效用甚或根本就不憚?wù){(diào)控威力，因此我把本次海南搶房熱暴漲熱看成是在挑戰(zhàn)政府調(diào)控權(quán)威。
我承認(rèn)海南搶房熱暴漲熱事出有因，直接導(dǎo)火索是海南國際旅游島建設(shè)的“利好”消息。位于�？谀硺潜P的一位置業(yè)顧問直言不諱：“最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”自《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人�！霸┣拔覀儤潜P的均價為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價就要19800元�！�
然而照我看，即便如上，在“國十一條”背景下，海南搶房熱暴漲熱也是大煞風(fēng)景大跌眼鏡。繼去年底密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，中央再出“國十一條”，從增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費、抑制投資投機性購房需求、加強風(fēng)險防范和市場監(jiān)管、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、落實地方各級人民政府責(zé)任五個方面，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。由于之前地方執(zhí)行調(diào)控政策力度不甚理想，此次國務(wù)院通知也等于彰明顯示了政府遏制房價過快增長的堅定決心和強硬態(tài)度。顯然，現(xiàn)時海南出現(xiàn)異常搶房熱、外地老板1次購60套、房價每天上漲1000元、催生5萬元以上天價房、購房者下飛機直奔樓盤等圖景，皆與中央政策信號效應(yīng)南轅北轍背道而馳。
值得注意的是，海南搶房熱暴漲熱導(dǎo)火索又不全是國際旅游島建設(shè)“利好”消息，還有無良不法商人暗中作祟的魑影、非理性投機者盲目炒作火上澆油和相關(guān)部門監(jiān)管滯后的成因。有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)下海南樓市“狂熱”背后有不正常原因，主要是開發(fā)商借機捂盤惜售過度哄抬房價。海南房價集中飛漲正不斷催生“每平方米5萬元以上”的“天價房”，因為房市“火爆”不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預(yù)售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。一位房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理坦言，海南房價上漲確實存在開發(fā)商試探市場上漲空間的因素，比如捂盤待漲人為加劇了市場房源緊張的氣氛。同時，外地投機購房者“非理性”搶購跟風(fēng)，也助推房價飛漲。
近來房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁海南，國內(nèi)外一些媒體也不負(fù)責(zé)任地煽風(fēng)點火，對海南國際旅游島建設(shè)的政策措施目標(biāo)進(jìn)行夸大離奇解讀，炒作所謂“千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島”。當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人承認(rèn)，從房管部門統(tǒng)計看房源并不緊張，但市場上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說明存在一些開發(fā)商捂盤惜售情況”。而在我看來，這等于是承認(rèn)相關(guān)部門未能做到事前事中監(jiān)管，從而防患于未然�！皣粭l”是中央政府自2005、2006、2007年房地產(chǎn)調(diào)控后的第四度出拳，遏阻捂盤惜售投機炒作乃是落實既往地產(chǎn)調(diào)控政策和“國十一條”的題內(nèi)之義，由此，我把搶房熱暴漲熱看成是不法商人和瘋狂投機者對中央政府調(diào)控權(quán)威和地方政府政策執(zhí)行力的雙重挑戰(zhàn)叫板。
搶房熱暴漲熱無疑已將海南推到地方政府能否落實好中央“國十一條”的風(fēng)口浪尖上。我注意到，海南房價“異動”已引起省領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門重視，1月19日，省委書記衛(wèi)留成表示：“我們將把嚴(yán)重擾亂市場秩序的開發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地�！蓖瑫r將加強土地出讓金管理和收繳，土地出讓金首付必須達(dá)到50%，兩年內(nèi)要付清。還要加大執(zhí)法力度，對擅自改變土地用途和非法轉(zhuǎn)讓土地的典型案件給予查處曝光。海南有過房地產(chǎn)泡沫破滅的苦痛經(jīng)歷和辛酸記憶，但愿這次能規(guī)避幸免。
作者：陳慶貴 本文僅代表作者個人觀點
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