- 北京兩宗招標地塊流標 地王謹防“贏者的詛咒”
昨天下午，保利地產以50.4億競得北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號、5號地，該地塊規(guī)劃建筑面積280789.9平方米，折合樓面地價17949元/平方米。盡管此次競拍價格，沒有超越前兩天新誕生的央企拿地紀錄，但在望京區(qū)域，拍出近18000元/平方米的樓面價格，還是夠讓等待購房的人望天價而興嘆了。
是什么原因讓央企們一往無前、癡心不改地將大把銀子砸進樓市？這兩天，地產大佬潘石屹在其微博中透露過這樣一個信息，或許可以解答這些央企的心態(tài)。轉老潘這則微博如下：“和我坐在一起的是張懿宸先生和國務院國有企業(yè)監(jiān)事會的呂黃生主席。我向呂主席抱怨說：‘央企進入房地產太生猛了’。他說：‘今天早上看到媒體關于央企搶地王的報道，我打電話問他們。他們說，今年是地王，明年、后年就不是了，地價在漲�！�
老潘當時的回應是：地價不可能永遠像去年一樣飛漲。經濟學中有一個現象，叫做“贏者的詛咒”，是指在任何形式的拍賣中，由于拍賣品的價值是不確定的，贏得拍賣品的中標者出價高于其他中標者，他很可能對拍賣品估價過高，支付了超過其價值的價格，從而使拍賣品的收益會低于正常收益甚至為負。
回想這幾年的樓市往昔，地王不斷，可得到好運氣的地王并不多。遠的不說，一個多月前，北京市國土局發(fā)布公告：取消大龍地產2009年北京地王(順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地國有建設用地)使用權出讓競得資格，同時對于大龍公司已經交納的2億元競買保證金將不退還。
在昨天的土地拍賣中，盡管出現了50.4億元的望京地塊，但同時有兩宗招標地塊流標，這多少說明瘋狂的“地王勢頭”沒有繼續(xù)擴散。一些企業(yè)對未來的地價、房價是否過度樂觀了？是否會遭遇“贏者的詛咒”？
改首大家都熟悉的詩，發(fā)泄下情緒，送給幾天來前赴后繼的地王們吧：
央企不怕調控難，千億萬億只等閑。望京逶迤騰細浪，亦莊磅礴走泥丸。號牌競得高價暖，大眾驚呼心底寒。只怕投資遇冰雪，泡沫過后無歡顏。
市場有風險，地王需謹慎。 □肖賓
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