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　　雖經(jīng)歷數(shù)度調(diào)控，商品房價格仍一路瘋漲。房價已經(jīng)成為老百姓心中最大的痛。問題到底在哪里？“企業(yè)主、炒房團一哄而上的全民炒房，成為推高房價的最大推手”。昨日，北大企業(yè)商學院研究中心主任、教授賴偉民，在武漢的一次演講中，亮出了自己的結論。

　　房價成經(jīng)濟晴雨表

　　賴偉民稱，國外一些媒體戲言，“世界經(jīng)濟看中國，中國經(jīng)濟看房價，中國房價已經(jīng)成為世界經(jīng)濟的晴雨表�！背浞终f明樓市在經(jīng)濟大環(huán)境的重要性。

　　他認為，樓市、車市、股市，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的新三駕馬車。目前，我國的通脹表現(xiàn)在輸入型通脹，流動性過剩沒有怎么表現(xiàn)在日用品漲價上，而是多體現(xiàn)在房價的持續(xù)上漲中。在大城市中，舉祖孫三代之力買一套房的比比皆是。樓市已經(jīng)成為眾多民生問題的焦點，房價過高，透支了購買力，普通百姓再無實力進行其他消費。任其如此，“擴大內(nèi)需”將無法達到預期效果。

　　暴漲真相：全民炒房

　　賴偉民介紹，2009年他花了半年多的時間，考察了60多個城市的150個樓盤，與數(shù)百名銷售人員、購房者進行了交談。這些一手的資料，讓他發(fā)現(xiàn)了一些真相。10個簽約者中，有8個人買房是為了投資，而不是自住。當然，在銷售現(xiàn)場，賴偉民也看到了眾多為了自住的購房者，但這些人大多猶豫著不買，有的人看看就離開了。

　　賴偉民調(diào)查得出：2009年下半年以來，出手買房的人中，80%都是為了投資，其中尤以華東、華南地區(qū)的大城市為甚。這些投資者都認為，除了房子，沒有什么其他好的投資渠道，錢放在銀行里，總是要貶值的。

　　賴偉民說，他在各地給企業(yè)家上課時，這些人問得最多的不是企業(yè)經(jīng)營管理，而是如何投資房產(chǎn)。一些中小企業(yè)主感覺經(jīng)營環(huán)境不好，利潤微薄，而對房地產(chǎn)市場很熱衷，把投資實業(yè)的錢拿來投資房產(chǎn)。

　　賴偉民認為，從1998年溫州太太炒房團發(fā)端開始，炒房已經(jīng)成為全民性的。人民幣升值帶來的國際熱錢流入，這些熱錢通過購買人民幣資產(chǎn)獲利；2005—2009年股市獲利出逃資金進入樓市；2008年底房地產(chǎn)行業(yè)承擔了經(jīng)濟復蘇的“火車頭”；2009年天量信貸進入樓市；普通人對通脹預期的判斷等種種合力，造成了今天的局面。(記者黃振琳）