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- 房地產(chǎn)學(xué)者鐘偉稱：中國房價未來5年會再翻番
中新網(wǎng)石家莊5月6日電(記者 牛琳)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉5日在此間舉行的“2010河北省城市建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上稱，中國房價未來5年會再翻番。鐘偉曾在2008年中國樓市最低迷時刻成功預(yù)測2009年初房地產(chǎn)復(fù)蘇。
鐘偉表示，盡管目前市場上對商品房以及房地產(chǎn)走勢有很多爭議，但他仍堅持認(rèn)為未來5到8年，中國的商品房新房、70個大中城市的平均交易價格將在2009年上半年基礎(chǔ)上再翻一番，未來70個大中城市的房價基準(zhǔn)價不會低于每平方米8000元人民幣。
鐘偉分析說，貨幣、城市化、人口增長是支撐房價翻番的三個主要依據(jù)，目前貨幣化問題沒有明顯放緩的跡象，城市化和人口增長因素尤甚。
“目前中國城市化的水平不到50%，假定維持目前的每年1200到1500萬人口變成城鎮(zhèn)居民，那么20年差不多從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移3億人”，鐘偉說，此外，未來20年中國將新增3億人，這就意味著從現(xiàn)在到未來維持現(xiàn)狀大概有6億人需要房子，中國未來20年為裝下這6億人將需要2億套住宅，還不包括其他的比如說寫字樓、商品等等，2億套住宅平均每年應(yīng)該蓋1000萬套。
“在2009年市場最狂熱的狀態(tài)下，我們提供的商品住宅不足800萬套，其中500萬套是現(xiàn)房，300萬套左右還是沒有辦法入住的期房。”鐘偉表示，如果不能從總量上解決商品房供不應(yīng)求的情況，試圖在結(jié)構(gòu)上改變分配的秩序，那問題肯定會變得更加錯綜復(fù)雜。(完)
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