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　　4月，全國70個大中城市房屋銷售價格調(diào)查發(fā)布了：繼1月份后，廣州新建住房銷售價格環(huán)比增幅再一次站在全國前列，且2.1%的增幅屬今年全國新高。廣州發(fā)布的4月成交數(shù)據(jù)也顯示，廣州十區(qū)一手住宅成交均價環(huán)比上漲了1.6%(剔除特殊個案后)。

　　實(shí)際上，很多廣州市民在接受采訪時表示，今年以來樓價上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國家有關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)。中介所說的目前比年初10%或以上的增長，更符合看樓者的直接感受。

　　2007年樓價瘋狂上漲導(dǎo)致樓市深陷困局的情景還歷歷在目，開發(fā)商緣何敢于再次以身試險，開始新一輪的大幅漲價？

　　根源還是在上一輪房地產(chǎn)調(diào)整上，經(jīng)濟(jì)危機(jī)使2007年開始調(diào)整的樓市因禍得福。為避免經(jīng)濟(jì)陷入全面低迷，政府放松了限制樓市過熱的各項(xiàng)政策，二套房貸也在一定程度上松綁，受政策影響而離場的資金重新回流；積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，讓更多流動性資金進(jìn)入樓市，也讓開發(fā)商的借貸更加容易，雙重程度上緩解了開發(fā)商緊張的資金鏈。結(jié)果是，潘石屹的“百日巨變”沒有成為現(xiàn)實(shí)，“廣東五虎”會有不幸者倒下最終也歸于流言。在調(diào)整中毫發(fā)無損的奇跡，使很多開發(fā)商產(chǎn)生了“刀槍不入”的幻覺。當(dāng)市場出現(xiàn)上升拐點(diǎn)時，開發(fā)商對市場報復(fù)的恐懼心理，早被追逐利潤的本質(zhì)所覆蓋。所以，當(dāng)3月份的成交接近正常年份的正常水平后，開發(fā)商又漲價了；當(dāng)4月份成交大幅上升至22個月來的新高后，開發(fā)商開始大幅漲價了……

　　成交上升，然后樓價上升，這本是市場走旺的重要體現(xiàn)。但如果市場表現(xiàn)過火、樓價成交倒掛或樓價大幅上升、成交大幅上升，投資心態(tài)彌漫，就如2008年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者保羅·克魯格曼所說，“當(dāng)中有問題了”。中心城區(qū)明顯體現(xiàn)，廣州樓市正處于后一種狀況。此外，有中介數(shù)據(jù)顯示，廣州今年一季度的房價租賃比為266左右，比2007年的272并沒有低多少，假如樓價再次大幅上升，房價租賃比會很輕易超越2007年水平。還是保羅·克魯格曼所說，房價租賃比偏離太大的話就意味著有泡沫。這些跡象集中指向，在上一輪調(diào)整中正在縮小的樓市泡沫，正在再被吹大。

　　最困難的時期過去了，并不是說開發(fā)商今后就可以安枕無憂。經(jīng)過近一年半的調(diào)整后，開發(fā)商的身子骨比之前虛弱得多，無需2007年泡沫的力度就可擊倒；經(jīng)過前兩年的教訓(xùn)，消費(fèi)者的心態(tài)也要脆弱得多，泡沫不用大到2007年，很多消費(fèi)者就會被嚇得深度觀望。沒有在2007年的大風(fēng)大浪里喪命的開發(fā)商，反而可能會在近期的這種小風(fēng)浪里翻船。

　　正雄心勃勃要繼續(xù)渡越價格“界河”的開發(fā)商，請細(xì)味此詩：“公無渡河，公竟渡河。墮河而死，將奈公何！”贈之。