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　　1 地塊有無污染？

　　去年，廣氮新社區(qū)曾因地塊土壤污染問題開發(fā)擱置。那么，這次是否無污染可開發(fā)了呢？據(jù)了解，此次推出的AT06070509 、AT06070511地塊，位于廣氮新社區(qū)用地東部，不屬于土壤污染片區(qū)。

　　此前，有關(guān)部門在廣氮地塊規(guī)劃會(huì)議上透露，廣州市環(huán)保局已經(jīng)出示了意見，認(rèn)為廣氮地塊的污染問題，對(duì)該地塊的居住有影響，但不會(huì)產(chǎn)生顛覆性影響。因?yàn)�，在總面積2.5平方公里的廣氮地塊上，涉及廣州氮肥廠污染的地塊面積很小。去年，廣州市國(guó)土房管局曾出示一份文件——《原廣氮廠區(qū)土壤、地下水環(huán)境質(zhì)量調(diào)查報(bào)告》顯示，“原廣氮廠區(qū)的土壤污染并需修復(fù)的面積僅為6.8937萬平方米，占總面積248萬平方米的2.7%，污染地塊位于原廠區(qū)的西北角硫酸車間等位置�！�

　　賣地公告中提出，拿地的企業(yè)要自行負(fù)責(zé)地塊的土壤改造工程，并使改造后的土壤達(dá)到相關(guān)環(huán)保部門的審批要求。

　　2 為何限定石化企業(yè)？

　　根據(jù)要求，廣氮首幅住宅地不接受聯(lián)合競(jìng)買，拿地企業(yè)必須擁有石油化工國(guó)家綜合甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的高新技術(shù)企業(yè)；企業(yè)總部應(yīng)設(shè)在或遷至廣州。房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為，這樣的條件明顯是非開發(fā)商才可拿地。對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，出讓廣氮地塊是為吸引總部企業(yè)南下廣州。

　　3 為何不能預(yù)售？

　　賣地公告要求，首幅廣氮住宅地房屋所建房屋不得預(yù)售。土地專家表示，“不能預(yù)售”表明不是普通商品住宅，因?yàn)椴荒茴A(yù)售則不能較快地回籠資金，稅費(fèi)等方面的資金壓力會(huì)比較大。

　　而有開發(fā)商則認(rèn)為，從諸多出讓條件上看，此次推地明顯是為石化企業(yè)量身訂造，估計(jì)是作為員工住宅用途，這一項(xiàng)目的性質(zhì)究竟是什么，還希望政府能夠出來解開疑竇。