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　　11日搖號出結(jié)果

　　武漢6連號的事情不會發(fā)生

　　12月8日，在鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理中心，經(jīng)濟(jì)適用住房電腦搖號系統(tǒng)飛速地轉(zhuǎn)動，隨著市政協(xié)委員劉善松一聲高喊“�！�，經(jīng)適房小區(qū)裕華美欣的搖號代表選出來了。

　　0059號劉淑麗和0008號李付生成為我市第六期經(jīng)濟(jì)適用房25名搖號代表中的兩個(gè)。本周三他們接受培訓(xùn)并熟悉操作流程，以“備戰(zhàn)”11日的現(xiàn)場搖號。

　　市政協(xié)委員劉善松和王中朝神情莊重，市經(jīng)適房管理中心會議室中一片沉靜。市房管局紀(jì)委負(fù)責(zé)人和市公證處人員以及媒體記者代表見證著這一幕。

　　“武漢6連號的事情絕對不會發(fā)生”，市公證機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人說，“歡迎計(jì)算機(jī)專家過來檢測�！�

　　據(jù)悉，當(dāng)天參與搖號的計(jì)算機(jī)將進(jìn)行封存。

　　遭遇冰火兩重天

　　地段成為冷熱分水嶺

　　10個(gè)小區(qū)中最搶手的是凱田花園和紫東河一期，申購者和房源比例約為4∶1和3∶1。

　　尤其是凱田花園項(xiàng)目表現(xiàn)最為炙熱和搶手，一共350套房子，申購人數(shù)達(dá)到了1437戶。比較永恒尚東867套房只有179人垂青的“慘淡”境遇，可以說是一個(gè)天上，一個(gè)人間。

　　據(jù)市經(jīng)適房管理中心經(jīng)營科科長趙揚(yáng)分析，凱田花園坐落在秦嶺路和淮河路附近，是本次為數(shù)不多的環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，受到熱捧成為必然。

　　而永恒尚東，地處南三環(huán)北、鄭尉路南、中州大道北，該項(xiàng)目雖然打出了目前鄭州樓盤最火的“東”部概念，但去過那個(gè)地方人都很清楚，此地汽配市場密集，周邊生活、教育等都還是“短腿”。

　　而從“適用”角度看，經(jīng)濟(jì)適用房大多地處偏遠(yuǎn)，交通和生活成本昂貴，買下來住后似乎也不適用，許多入選家庭寧可“蝸居”市區(qū)，也不愿意搬到偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。

　　此次經(jīng)適房公開銷售共推出6203套房源，創(chuàng)下鄭州市經(jīng)適房歷次公開銷售房源數(shù)量之最，但最終僅有5169人報(bào)名申購。即便這些報(bào)名者每人都能選中房子，還會剩下1034套房源。

　　申購者的眼光是雪亮的，追捧和冷遇的背后是各種因素的集中體現(xiàn)。

　　地段是先決條件，但并不是充要條件。經(jīng)適房申購“遇冷”是假象，其背后折射出了我市經(jīng)適房發(fā)展之路已經(jīng)達(dá)到目標(biāo)。

　　“從四次申購而不中，到現(xiàn)在的直接入圍，表明我市的經(jīng)適房發(fā)展已經(jīng)成熟。”市政協(xié)委員劉善松如是表述。

　　“遇冷”背后四大原因

　　在上周房管局召開的新聞通氣會上，趙揚(yáng)解釋說，由于經(jīng)適房新辦法沒出臺，此次公開銷售的對象，只能是2007年6月份之前取得購房資格證的市民。而這批人本來就不到兩萬戶，去年搖號已經(jīng)解決了一部分人的住房問題，今年年初還搖號銷售5000余套，這樣持有資格證的市民數(shù)量已比以前大大減少。

　　趙揚(yáng)表示：“這是報(bào)名申購人數(shù)少的最主要原因。”

　　另外，貨幣補(bǔ)貼政策的效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。今年我市有800多戶持購房資格證的市民棄購經(jīng)適房轉(zhuǎn)購商品房，享受了購房貨幣補(bǔ)貼，也減少了本次申購的人數(shù)。

　　第三，今年年初廉租房資格放寬，部分符合經(jīng)適房購買資格的家庭被納入了廉租房保障范圍，而棄購經(jīng)適房。

　　第四，此次銷售的經(jīng)適房絕大多數(shù)是小高層和高層，每平方米均價(jià)比多層貴700元左右，部分符合條件的申購者對此不感興趣放棄申購，希望能再等等買多層房屋。

　　12月3日，從市國土資源局傳出消息，7塊經(jīng)濟(jì)適用房用地共583.21畝將推向市場。這些小區(qū)均要求2011年12月31日前竣工。

　　有市場觀察人士表示，一邊是經(jīng)適房遇冷，一邊是繼續(xù)加大力度，值得思考和分析。

　　廉租房能否成為破題之道

　　鄭州，絕非個(gè)案。

　　合肥市政府曾公開承認(rèn)，大部分經(jīng)適房既不經(jīng)濟(jì)也不適用。不適用的原因是因?yàn)榫嚯x市區(qū)太遠(yuǎn)，加上交通成本，市民寧愿在市區(qū)住小房子也不愿到遠(yuǎn)郊區(qū)住經(jīng)適房。

　　今年4月14日，深圳保障房選房首日，380戶被安排前來選房的家庭，但到場的僅僅60戶，而真被選中的房子只有41套。一直以來僧多粥少的保障房竟然遇冷，引起市場一片驚呼。

　　實(shí)際上，這一情況不只發(fā)生在深圳，此前有媒體披露，廣州、武漢、重慶、長沙等城市都遇到了類似的問題。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房原本是指由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房�，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房遇冷，是否意味著它變得既不“經(jīng)濟(jì)”，也不“適用”了呢？

　　河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會副會長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，要解決這一尷尬局面，恐怕需要地方政府真正從民情出發(fā)，在保障房定價(jià)、定位以及具體操作方面不斷完善，才能叫好更叫座。

　　一邊是交易火爆的商品房，一邊是遭遇“寒流”的經(jīng)適房，經(jīng)濟(jì)適用房“路在何方”？

　　記者在合肥市住房建設(shè)保障中心網(wǎng)站上看到，為了將銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)降到最低，今年4月份，合肥市政府向銀行方出具了《回購承諾函》。根據(jù)這份承諾函，一旦購房戶不能償還銀行貸款，政府會出資將經(jīng)適房回購�；刭彽慕�(jīng)適房將用作下一次申購；或轉(zhuǎn)作廉租房，供給符合條件的人居住。

　　武漢實(shí)行經(jīng)適房“租售并舉”的政策，據(jù)說效果“很是明顯”。

　　不同的地區(qū)有不同的實(shí)際情況，經(jīng)適房只是住房保障形式的一種。

　　“對于鄭州來說，可以加大廉租房的建設(shè)比例。廉租房的產(chǎn)權(quán)更明晰，而且對低收入群體來說更有利于其工作、生活。但是一定要有嚴(yán)格的準(zhǔn)入和管理制度，這樣才能保障低收入群體的利益。”市房管局局長王萬鵬表示，“新的政策年底即將出臺�！�