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　　編者按 日前的迪拜危機，讓樓市泡沫再次成為敏感話題。多數(shù)地產(chǎn)專家認為，泡沫存在已經(jīng)成為不爭的事實。房地產(chǎn)泡沫真的已經(jīng)形成了嗎？

　　2009年，房地產(chǎn)業(yè)既風光無限，又備受爭議。今年以來，“地王”一個接一個地產(chǎn)生。“地王”的背后，是房價的瘋狂。從上海、廣州、北京、深圳等熱點城市來看，一年內(nèi)房價漲幅超過50%的樓盤比比皆是。近日，對房地產(chǎn)“泡沫”的擔心和爭議不斷升溫，一些經(jīng)濟學家和房企巨頭針對這一話題或發(fā)表了各自的看法或警告。

　　郎咸平：企業(yè)家購買樓盤將房價炒高產(chǎn)生大量泡沫

　　在日前的世界經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期中國企業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)暨第二屆蘇商發(fā)展年會上，一向“語出驚人”的著名經(jīng)濟學家郎咸平對房價表示出了極大的擔憂。他引用11月26日世界銀行行長佐利克對中國的“警告”言論表示，中國的資產(chǎn)泡沫正在引起全世界的關注，上半年大量信貸資金的流入是造成資產(chǎn)泡沫化的第一步，從此持續(xù)惡化。

　　“我最擔心的是什么？就是房價猛漲的因素，并不是剛性需求�！崩上唐酵ㄟ^北京、上海、廣州、深圳四地的數(shù)據(jù)研究得出結(jié)論：近幾個月，代表中國目前主流購買力的中高檔以及寫字樓盤的租金不斷下跌，意味著剛性需求的下跌；在這種情況下的房價猛漲是資金推動型，其內(nèi)在原因就是對于企業(yè)家而言，投資環(huán)境惡化，產(chǎn)能過剩，轉(zhuǎn)而從實體經(jīng)濟投身購買樓盤，大量逃避通貨膨脹的避險資金涌入樓市，從而將房價炒高，產(chǎn)生大量泡沫，如果政府不及時處理，將會帶來嚴重的后果。

　　成思危：樓市泡沫可能帶來杠桿率過高風險

　　著名經(jīng)濟學家成思危本月初在“第十一屆中國住交會”上表示，地產(chǎn)對拉動中國經(jīng)濟具有重要的意義，但是房價暴漲凸顯某些城市樓市泡沫。

　　成思危指出，應該看到中國房地產(chǎn)的矛盾和問題很突出�！疤貏e是最近一個時期房產(chǎn)價格暴漲，這可能造成在某些城市局部的房地產(chǎn)泡沫。同時，這也帶來了杠桿率過高的風險�！�

　　為此，成思危表示，必須通過深度高效的產(chǎn)業(yè)鏈整合，實現(xiàn)房地產(chǎn)增長模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，使我國商品房市場合理有序穩(wěn)步而且健康發(fā)展，更好地滿足不同層次，不同需求購房人的需求。

　　任志強：樓市沒有泡沫更談不上過熱

　　在“2009(第八屆)中國企業(yè)領袖年會”上,房企老總們對當前央企地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象展開了激烈的討論。北京華遠集團董事長任志強認為,不是民企和國企拿不拿地王的問題,而是城市土地供應情況讓它出地王的問題。

　　他說,中國樓市短期來看是政策市,但是長期來看,有周期性,并且每一次漲幅都會大于跌幅。在股市上很難抄底,在房市上也一樣,第二次再漲上來的時候,一定比跌下去的時候房價要高,這是歷史規(guī)律。

　　不過，任志強表示，“中國的房地產(chǎn)市場我沒看出有什么問題，現(xiàn)在是一個投資增長的恢復階段，沒有什么泡沫，更談不上過熱。”他樂觀地認為,中國的房地產(chǎn)市場一年會比一年好,但不要從指標上認為明年的增長會比今年更多,因為今年營業(yè)額增長50%-80%,明年即使增長10%也是巨大的成績了。

　　潘石屹：央企頻頻出手拿地王助推房價上漲

　　SOHO中國董事長潘石屹說，央企頻頻出手拿下地王，勢必助推房價上漲，應警惕房地產(chǎn)市場新一輪泡沫。

　　“中國政府采取寬松的貨幣政策來刺激經(jīng)濟，4萬億的財政款，央企怎么花？不可能再搞重復建設，房地產(chǎn)項目顯然是最好投資渠道”，潘石屹表示，地王頻頻被央企摘得，只能說明相當多的大型國有企業(yè)財力雄厚。

　　今年第二季度產(chǎn)生的“北京地王”廣渠路15號地，SOHO中國在最后一輪競價中敗北，而以40.6億元的價格摘得地王的房企正是有著國企背景的中化集團。潘石屹對這場地王爭奪戰(zhàn)耿耿于懷，“當時參與競價的11家企業(yè)，只有我們一家是沒有國資背景的企業(yè)�！�

　　王石:警惕房地產(chǎn)泡沫擴散到二線城市

　　近日，中國最大地產(chǎn)開發(fā)商萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石在接受媒體專訪時警告說，中國一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴散到中國其他地區(qū)，可能會給市場造成破壞性后果。

　　王石說，為了避免中國經(jīng)濟陷入全球經(jīng)濟衰退，中國政府一年前實施了刺激政策，一定程度上推動了在全球金融危機來襲之前陷入嚴重困境的中國房地產(chǎn)市場從根本上出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。而受此影響，中國房地產(chǎn)價格今年出現(xiàn)回升，雖然目前大多數(shù)中國城市的房價漲幅還不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房價飆升程度令人驚訝。就全國而言，情況還沒有發(fā)展成為一場房地產(chǎn)泡沫。但就單獨城市，以及一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的，他對此非常擔心。王石說，他擔心這種勢頭可能會波及二線城市。

　　王石說，如果金融危機沒有發(fā)生，中國政府繼續(xù)實施宏觀經(jīng)濟調(diào)控，那么中國1/3的地產(chǎn)開發(fā)商都會陷入嚴重的困境。

　　他表示，總的來說，他對中國經(jīng)濟前景持謹慎樂觀態(tài)度。但他對明年資產(chǎn)價格因為巨額刺激計劃而持續(xù)暴漲的前景表示擔憂，認為這種情況可能會很難挽回。王石說，這種貨幣擴張已經(jīng)進入了固定資產(chǎn)投資和基礎設施領域，這可不是說停就能停的。