亚洲一区精品动漫|亚洲日韩欧美综合中文字幕|久久久国产精品视频!|久久艹视频一区

　　今年以來(lái),樓市成交量就開(kāi)始逐漸陷入低迷,尤其是春節(jié)期間,成交量更是創(chuàng)下了“史上最低”。不過(guò)低成交量并未影響到房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺甚至上漲。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)期間不少城市新房的成交均價(jià)都創(chuàng)下了歷史新高。那么,這種“量跌價(jià)挺”的局面,其背后是什么因素在支撐,又將維持多久呢?當(dāng)前樓市觀望僵持的局面,又需要什么因素才能被重新激活?2010年房?jī)r(jià)的走勢(shì)又將會(huì)是如何呢?

　　“量跌價(jià)挺”能維持多久?

　　春節(jié)期間全國(guó)各大城市成交的低迷有目共睹。數(shù)據(jù)顯示,2月第一周,34個(gè)重點(diǎn)城市中成交量環(huán)比下跌的城市達(dá)21個(gè)。尤其是北京、上海等一線城市集體滯脹。春節(jié)期間,北京新房共成交42套,深杭寧蘇四城市成交量甚至未達(dá)兩位數(shù),廣州日均網(wǎng)簽量也只有5套。2009年喧鬧了一整年的樓市終于開(kāi)始顯得有些冷靜,但房?jī)r(jià)依然未見(jiàn)明顯松動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,1月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比仍上漲了1.3%。

　　“量跌價(jià)挺”背后的因素其實(shí)很簡(jiǎn)單,雖然去年12月起一系列關(guān)于樓市的調(diào)控政策密集出臺(tái),但總的來(lái)看,這些調(diào)控并未觸及樓市的根本,總體較為溫和,中央也保留了一些“殺招”。因此不少業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè),只要樓市調(diào)控效果不理想,中央仍將繼續(xù)出臺(tái)政策。于是,調(diào)控繼續(xù)出臺(tái)的預(yù)期,導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都在觀望。購(gòu)房者面對(duì)高房?jī)r(jià)望而卻步,希望國(guó)家能痛下殺招調(diào)低房?jī)r(jià)；而開(kāi)發(fā)商則手握重金觀望等待,希望等政策明確后再行部署。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,春節(jié)期間成交低迷主要原因還是新增貨量很少,以廣州為例,近期幾乎沒(méi)有新開(kāi)樓盤(pán),也就刺激不了購(gòu)房者買(mǎi)房的欲望。另外,由于一手房?jī)r(jià)還是太高,不少首置需求逐漸分流到了二手市場(chǎng)。從1月的數(shù)據(jù)來(lái)看,廣州二手房成交量是一手的2倍,正好說(shuō)明的了這種現(xiàn)狀。

　　在黎文江看來(lái),供應(yīng)量的不足還是導(dǎo)致“量跌價(jià)挺”的關(guān)鍵因素之一�！伴_(kāi)發(fā)商的存貨基本在去年都消化完了,都‘不缺錢(qián)’,因此也就沒(méi)有脫銷的動(dòng)力,更不可能降價(jià)促銷了�！币虼�,“量跌價(jià)挺”的局面還將維持多久,相當(dāng)程度上仍取決于供應(yīng)量能否增加。

　　房?jī)r(jià)向上還是向下?

　　在不少購(gòu)房者看來(lái),歷史仿佛又進(jìn)入了輪回,2008年下半年,在經(jīng)歷過(guò)一輪的暴漲后,樓市也進(jìn)入了如此一番“量跌價(jià)挺”的博弈期,此后受國(guó)際金融危機(jī)等諸多因素的影響,房?jī)r(jià)進(jìn)入了下調(diào)周期。因此目前不少購(gòu)房者翹首企盼著,當(dāng)前的觀望和僵持能夠最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)的回調(diào)。

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力日前預(yù)測(cè),今年房?jī)r(jià)將至少下跌10%,讓不少購(gòu)房者歡欣鼓舞。不過(guò)住建部研究室主任馮俊近日在接受媒體采訪時(shí)指出,總體上看,受供求關(guān)系以及土地等因素影響,未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲的壓力依然很大。

　　首先來(lái)看支持房?jī)r(jià)上漲的因素。從土地市場(chǎng)來(lái)看,交投依然活躍,地王“前仆”而“后繼”的大戲仍在上演。按照面粉價(jià)格決定面包價(jià)格的道理,今年的房?jī)r(jià)仍有沖高因素。此外,2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積31906萬(wàn)平方米,比上年下降18.9%,降幅較2008年擴(kuò)大10.3個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō),在地價(jià)高漲,地王頻出的同時(shí),土地購(gòu)置面積反而縮小,這似乎又成了一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的理由。

　　但是,房?jī)r(jià)下降的理由似乎也不少。雖然中央政治局會(huì)議昨日再次表態(tài),今年要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。但從銀行放貸的情況來(lái)看,由于連續(xù)兩次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率,目前不少銀行面臨著無(wú)貸可放的尷尬局面。此外,房貸優(yōu)惠的陸續(xù)取消,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也形成了一大壓力。而今年內(nèi)3到4次的加息的預(yù)期,更可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下調(diào)的可能。

　　一位開(kāi)發(fā)商指出,目前的觀望和僵持不可能再像2008年那樣最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌,“當(dāng)時(shí)有國(guó)際金融危機(jī)的大背景,而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體向好,不可相提并論”。

　　樓市還在等什么?

　　不過(guò)客觀來(lái)看,2010年樓市突然降溫,最關(guān)鍵因素還是受到政府調(diào)控的影響。繼去年年底政府出臺(tái)“國(guó)11條”等調(diào)控政策后,今年央行已經(jīng)兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率,雖然還不足以牽動(dòng)購(gòu)房者的實(shí)際利益,但所造成的心理影響已經(jīng)加深了市場(chǎng)觀望情緒。

　　春節(jié)前展開(kāi)的一次被稱為中國(guó)有史以來(lái)規(guī)模最大、覆蓋最廣的針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況的九部委聯(lián)合督察已經(jīng)放出信號(hào),這次督察的最終情況將成為有關(guān)部門(mén)考慮未來(lái)的樓市調(diào)控政策的重要依據(jù)。中原地產(chǎn)胡廣東就指出,兩會(huì)后樓市政策還很可能面臨調(diào)整。等兩會(huì)定了今年樓市的基本調(diào)子,開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家也才會(huì)相應(yīng)動(dòng)作。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員回建強(qiáng)則認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控政策在經(jīng)歷了2009年末、2010年初這輪“沖擊波”后,會(huì)有一個(gè)觀察期,如果接下來(lái)3至5個(gè)月市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整,則不會(huì)再有明顯打壓政策。

　　黎文江還指出,開(kāi)發(fā)商被動(dòng)地等待政策的靴子落定其實(shí)并不是最理想的辦法。即使房?jī)r(jià)不跌,但成交量持續(xù)低迷的話,還有可能影響到股市地產(chǎn)股的表現(xiàn)。因此,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該積極地增加供應(yīng)。只要供應(yīng)量增加了,勢(shì)必將激活整個(gè)樓市。

　　此外,黎文江還建議開(kāi)發(fā)商提高產(chǎn)品的性價(jià)比,“如果只是單純的房?jī)r(jià)上漲,房子的品質(zhì)卻沒(méi)有提高,那購(gòu)房者勢(shì)必買(mǎi)的心不甘情不愿的。但如果房子的品質(zhì)提高了,在當(dāng)前以改善型需求為主力的樓市,購(gòu)房動(dòng)力將大大增加�！�

　　記者盧軼