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- 房價一年比一年高 全國政協(xié)委員對高房價有三憂
每年的全國兩會，樓市都是繞不過去的話題，但在代表委員的詬病聲中，房價卻一年更比一年高；如今，房價在瘋漲了一年之后，更加劇了人們的擔憂。全國政協(xié)十一屆三次會議召開前夕，政協(xié)委員把關(guān)注的目光投向了高房價及其帶來的危害。
擔憂1 抑制社會消費
“房價已嚴重脫離城市居民的實際購買力，房地產(chǎn)市場變成了投機的樂園�！比珖䥇f(xié)委員、清華大學人文社會科學學院教授蔡繼明說。
“現(xiàn)在一些人用于還房貸的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，購房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱，形成所謂的‘房奴’�！比珖䥇f(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所名譽所長郭松海說，“這會嚴重影響他們的消費支出，從而對消費形成抑制�！笔聦嵣希速彿繉οM支出的擠出效應(yīng)，過高的房價也令許多人望而卻步，一些政協(xié)委員指出，如果民眾根本買不起房，那么通過房地產(chǎn)來拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費便成了一句空話。
擔憂2 加大金融風險
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，在2009年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源中，僅國內(nèi)貸款就達到11293億元，增長了48.5%。同時，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他資金來源中，個人按揭貸款達到8403億元，大幅增長了116.2%。
全國政協(xié)委員、中國工商銀行原監(jiān)事長王為強表示，房價短期內(nèi)上升過快，房地產(chǎn)市場增速過度，會給金融機構(gòu)帶來系統(tǒng)性風險�！案鶕�(jù)我們對有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研，目前沒有按照銷售比例收回開發(fā)貸款的情況比較普遍。我們統(tǒng)計了800多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有的開發(fā)商的銷售進度已經(jīng)超過了50%，但是還款的進度大大低于50%�！�
王為強還指出，居民申請貸款，用于購買多套房屋和投資炒房的行為增多，也就是說一人多貸，導(dǎo)致借款人不能及時還貸的風險加大。
擔憂3 擠壓普宅供應(yīng)
“近期一些城市頻現(xiàn)‘天價’地王，其中大都有大型國企的背景，對此要引起重視。”北京大學社會科學學部主任厲以寧說。
除了不斷推高地價、房價，不斷涌現(xiàn)的“地王”也令大型地產(chǎn)企業(yè)對中小企業(yè)的擠出效應(yīng)開始顯現(xiàn)。蔡繼明表示，隨著開發(fā)商準入門檻不斷被抬高，中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場，房地產(chǎn)市場就會變成“豪門寡頭的俱樂部”。
河南浩華置業(yè)集團董事長張建新告訴記者，他擔心，如果市場上的土地大都被高價拿走，開發(fā)商又集中在有限的幾家，競爭的環(huán)境肯定會受到影響，接下來高附加值的豪宅就會越來越多，普通住宅供應(yīng)將會受擠壓。
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