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　　近日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在談及中國(guó)樓市時(shí)說：“今年樓市頻出重拳，但是我還擔(dān)心拉不住這匹脫韁的野馬�！薄皳�(dān)心”一詞流露出他對(duì)中國(guó)樓市未來(lái)走向的憂慮。

　　而這種憂慮并不是毫無(wú)根據(jù)。2009年末到今年年初，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措，房屋交易量應(yīng)聲下落，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新監(jiān)測(cè)，2010年1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，90%城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42%。

　　而與此同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭卻無(wú)明顯轉(zhuǎn)變。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2010年1月份發(fā)布的《七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)》顯示，1月，全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲9.5%,其中新建住宅價(jià)格同比上漲11.3%，二手房住宅價(jià)格同比上漲8.0%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常火爆引起了無(wú)數(shù)人的關(guān)注，也成為本次“兩會(huì)”代表、委員所熱議的話題。在目前已經(jīng)公布的30件城鄉(xiāng)建設(shè)類提案中就有5件的主題詞與房地產(chǎn)相關(guān)，有委員就直呼，“高房?jī)r(jià)降低了居民的幸福感，呼吁地方政府改變觀念，切實(shí)把高房?jī)r(jià)遏制住�！�

　　“兩會(huì)”前，樓市調(diào)控舉措密集。1月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》其中涉及五方面、十一個(gè)條款的內(nèi)容，全部指向調(diào)控房?jī)r(jià)。而在此前一個(gè)月，溫家寶總理已提出了抑制高房?jī)r(jià)的四大措施。

　　在這樣一個(gè)背景下，各地也紛紛行動(dòng)起來(lái)。1月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布實(shí)施意見,內(nèi)容涉及加大保障性住房建設(shè)力度、調(diào)整住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等。

　　2月，廣東出臺(tái)相關(guān)措施，要求各地在審批商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，以整棟樓為最低審批規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源對(duì)外銷售，并在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。

　　此外，上�！皽�四條”政策明確表示要抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，并采取了減少相關(guān)的稅收和信貸優(yōu)惠等措施；南京市也在近日將個(gè)人住房公積金最高可貸額度由30萬(wàn)元降至20萬(wàn)元。

　　政策密集，樓價(jià)卻依然堅(jiān)挺。僅以北京為例，3月，北京市共有16個(gè)新開樓盤，其中位于四、五環(huán)區(qū)間樓盤占43.75%，而這部分樓盤開盤價(jià)多集中于30000元/平方米。而即便是位于北京郊區(qū)的通州、昌平的樓盤也多以15000元/平方米左右的價(jià)格開盤。為什么房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)下降的趨勢(shì)呢？

　　社科院金融研究所博士后研究員沈可挺認(rèn)為，指望在短時(shí)間內(nèi)、用密集的政策把房?jī)r(jià)很快降下來(lái)，這樣一種想法在實(shí)際中是行不通的。因?yàn)槿绻�力度太大，使得過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著陸”，樓市就會(huì)垮掉，很多方面也會(huì)隨之出現(xiàn)問題。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)顧云昌的理由則是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍然在上升的通道當(dāng)中，沒有下降的跡象是因?yàn)殚_發(fā)商的資金比較充足，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲，只是增長(zhǎng)的勢(shì)頭開始放慢了。

　　那么房?jī)r(jià)過高的問題能否得到解決？溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時(shí)又一次明確表態(tài)，“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。”

　　對(duì)交易量下滑，而房?jī)r(jià)并未下跌的情況，沈可挺則很樂觀，各級(jí)政府已經(jīng)向我們顯示出調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的姿態(tài)和方向，這點(diǎn)很重要。這就是在向市場(chǎng)傳達(dá)一種信息，而這種信息的傳達(dá)可以改變?nèi)藗儗?duì)未來(lái)兩三年的房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的市場(chǎng)預(yù)期。

　　“兩會(huì)”期間，代表、委員紛紛建言如何解決目前的高房?jī)r(jià)。全國(guó)人大代表張作理建議，遏制房?jī)r(jià)虛高，首先應(yīng)通過政府行為滿足群眾基本住房需求，在此基礎(chǔ)上，可利用市場(chǎng)杠桿搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，使土地這一國(guó)有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值；全國(guó)政協(xié)委員茅永紅的提案是建議加強(qiáng)保障性住房建設(shè)管理，在加大建設(shè)力度的同時(shí)，合理確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建立退出機(jī)制和全程監(jiān)管機(jī)制；全國(guó)人大代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家張兆安說，他建議國(guó)家有關(guān)部門抓緊制定《住房保障法》，明確政府、企業(yè)、公民的權(quán)利和義務(wù)。

　　針對(duì)房地產(chǎn)成為本次“兩會(huì)”關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，沈可挺認(rèn)為，“這種關(guān)注可以對(duì)投資炒房者產(chǎn)生威懾�！蓖瑫r(shí)他也表示出另外一層擔(dān)憂，“目前更復(fù)雜的是與房地產(chǎn)相關(guān)的利益集團(tuán)也會(huì)通過各種渠道表達(dá)他們的聲音，影響政府的決策。我現(xiàn)在更關(guān)心的是現(xiàn)在政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的決心和姿態(tài)能維持多長(zhǎng)時(shí)間，這一點(diǎn)我認(rèn)為很重要�！币虼怂�希望是“如果對(duì)樓市回調(diào)的態(tài)勢(shì)可以維持半年以上，在樓市銷售上，比較高的折扣就會(huì)出現(xiàn)，樓市逐漸調(diào)頭的趨勢(shì)就會(huì)越來(lái)越明顯。”

　　樓市在“兩會(huì)”后將走向何處？在本次“兩會(huì)”中我們或許就能夠找到更明確的答案。