- 3月樓市走勢 開發(fā)商心理預期提前“回春”
對于3月樓市的走勢，此次“探春”反饋的信息是買房人觀望依舊，房價泡沫聲在兩會期間日益高漲，但是開發(fā)商的底氣已經提前回春，通州房價或許將再漲，3月份北京最高售價的樓盤將突破6萬元，單價5萬元的樓盤在四環(huán)內比例或許將繼續(xù)升高。
這背后的原因與年前相比并沒有太大的變化，其一是存量持續(xù)減少，目前商品房住宅存量在今年3月首次跌下9萬套；而開發(fā)商的現金流依然處于較充足的狀態(tài)。
中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰表示，目前市場走勢還不明朗，而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點，按照一般商品房供應的規(guī)律，土地交易形成商品房供應需要一年以上的時間，而2009年初恰好是土地市場最冷淡的時間，這會使得北京商品房市場的供應量很難短期出現根本性的改變，對于開發(fā)商來說，如此低的存量下，很少會有開發(fā)商愿意明顯降價來銷售，而二手房大部分是比照商品房定價，商品房價格的堅挺也會傳導到二手房及土地市場。
我愛我家副總裁胡景暉認為，春節(jié)長假結束后，2月份的最后一周交易量有明顯回升的勢頭，特別是北京地方政策出臺后，意味著今后一段時間不會再有頻繁的政策變化，北京樓市政策性觀望階段可能會暫停，加上3月份一手房的開盤量較大，樓市將出現較大的轉折，有望進入“量升價穩(wěn)”的階段。
SOHO中國董事長潘石屹表示，政府能對房地產市場做出調整，但不要用力過猛，要走中庸之道，還應把房地產放在經濟的大格局中通盤考慮，要讓市場信號逐步代替金融危機特別時期的政策信號。這個觀點在兩會期間得到了較大的關注。
主流的觀點認為，隨著刺激政策的推出，大起大落的市場行情將告一段落，對于買房人而言，量力而行，依據自己的需求和經濟實力買房是最明智的選擇�！�
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved