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　　中新網(wǎng)3月10日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)下午做客中新網(wǎng)時(shí)，就網(wǎng)友關(guān)注的62種稅費(fèi)問題進(jìn)行了解答。陳海陽(yáng)律師認(rèn)為，稅費(fèi)推高房?jī)r(jià)這是閉門造車的說法，單純把稅進(jìn)行改革，其實(shí)起不到重要的作用。此外，馮科也認(rèn)為，目前技術(shù)上不太可能實(shí)行一稅制。

　　陳海陽(yáng)稱，從總的方面來說，認(rèn)為稅價(jià)推高了房?jī)r(jià)，我認(rèn)為這是閉門造車的說法，稅是一種隱形的成本，這些是政府的管理費(fèi)用等等，我們認(rèn)為這樣很高的一個(gè)稅，顯然最后還是被消費(fèi)者所承擔(dān)的，稅收這種制度需要改革，但是這個(gè)不是解決房?jī)r(jià)問題的根本方法，它有綜合的很多問題沒有解決好，比如法律、土地、戶籍、人口流動(dòng)、權(quán)益保護(hù)等等的，解決之后，稅可能作為其中配套的一部分，這樣的話房?jī)r(jià)才能控制在合理的部分，單純把稅進(jìn)行改革，其實(shí)起不到重要的作用。

　　馮科的觀點(diǎn)則是認(rèn)為關(guān)于稅費(fèi)確實(shí)是很重要的問題，稅費(fèi)是政府向開發(fā)商征收，關(guān)鍵開發(fā)商有沒有能力向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁，向購(gòu)房者轉(zhuǎn)嫁，表面上看是政府向開發(fā)商征收，理由很充分，我們叫殺肥。稅收不是太多，各種名目的費(fèi)，房地產(chǎn)的稅是很少的，它要新開一個(gè)稅種，在法律上是很難通過的，不管是多少種，更體現(xiàn)是在費(fèi)，各地政府的土地財(cái)政變相分成，他愿意給是因?yàn)檫@里面有更大的利益，如果他給不出來，如果向工業(yè)企業(yè)攤派這么多種費(fèi)，那是毫無希望收到的，既然給他安60多種，看來他能收到，這樣說明政府是大魚，房地產(chǎn)是中魚，中魚才吃我們小魚，

　　對(duì)于有網(wǎng)友提出，提倡房地產(chǎn)實(shí)行一稅制，馮科認(rèn)為一稅制比較簡(jiǎn)便，對(duì)存量的征收物業(yè)稅，這是西方國(guó)家的比較習(xí)慣的做法。目前來看在技術(shù)上還是有些難題，那么我們的城市化進(jìn)程，平均來講是45%到47%左右，才完成了一半，那么實(shí)現(xiàn)一稅制更適合那種城市化已經(jīng)徹底完成，達(dá)到90%了，再也沒有土地可用了，可以收一稅制，每年上繳的物業(yè)費(fèi)，才能維持當(dāng)?shù)卣�府的運(yùn)行。如果你還是可以擴(kuò)張地盤的話，那是很難實(shí)行的，擴(kuò)張過程中，你涉及到土地整理、規(guī)劃、建造、銷售，如果你涉及到系列環(huán)境，技術(shù)上不太可能實(shí)現(xiàn)一稅制。

　　陳海陽(yáng)認(rèn)為一稅制，有這個(gè)建議是好的，具體我們要考慮各個(gè)方面，第一方面確定納稅主體是誰，我們?nèi)珖?guó)要有完整的產(chǎn)權(quán)登記制度。第二個(gè)，包括土地出讓金，是不是算到一稅制里頭，這也是一個(gè)難點(diǎn)。第三個(gè)，我們征稅的時(shí)候，需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，需要有一個(gè)完整的，需要有一個(gè)機(jī)構(gòu)完整評(píng)估它的價(jià)值，怎么征稅，在所有問題沒有解決之前，我們可以提出想法，具體操作的話，有很多技術(shù)上的問題。