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　　有研究機構統(tǒng)計，截至3月15日，今年北京成交的22塊非工業(yè)用地中，有12塊為央企背景房地產商拍得，央企拿地項目首次超過五成，成為絕對霸主。特別是在兩會后，央企拿地熱情高漲，3月15日，央企接連制造了北京的總價地王和單價地王。央企制造地王的勇氣和實力讓人不得不承認，在一線城市，央企拿地時代已經到來，隨之而來的將是房地產市場格局的改變。

　　首先，一線城市的土地市場將被央企主導，更多開發(fā)商將被迫轉戰(zhàn)二、三線城市，行業(yè)整合將加劇。因為，在當前的土地市場上，民企受土地高首付政策影響已無力競爭，缺少資金實力的開發(fā)商早已向一線城市的高地價低頭，朝二、三線城市轉移了。而央企有雄厚的資金實力和獲取金融支持的能力，能夠承受一線城市的高地價。難怪連華遠集團總裁任志強也不得不承認自己無法承受天價地，無奈轉入二、三線城市。

　　原本冀望于新一輪“土地調控風暴”能對地王的產生有一定的抑制作用，但是，國土部出臺的19條土地調控新政中，通過提高競買保證金和首付款比例的方式提高土地出讓門檻，無疑對財大氣粗的央企影響甚微，反而更加劇了行業(yè)整合，強者恒強。

　　其次，商品房用地相對減少，房價上漲是必然趨勢。盡管國19條中提出，在未來土地供應中，用于保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建設的土地供應不低于供應總量的70%，但并沒有提出增加土地供應總量，這使得原本就有限的商品房用地供應相對減少，在土地稀缺的情況下，地王就必然會出現(xiàn)。

　　目前，這些地王的樓面價已經高于區(qū)域內二手房甚至商品房的在售價格，這直接影響到周邊二手房價格和商品房價格的升值預期，短期內該區(qū)域房價會繼續(xù)升高。

　　第三，未來房地產市場將形成商品房市場和保障性住房分別發(fā)展的格局。事實上，政府短期恐怕解決不了高房價問題，只能通過住房保障制度的建立逐步緩解中低收入者的住房問題。因此，絕大多數普通老百姓今后更應關注的不是商品房價漲了多高多快，而應是政府能否將大量的土地出讓金更多地用于保障性住房的建設，從而增加廉租房和經濟適用房的供應量。