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- 萬科總裁郁亮表示今年房價總體將趨于穩(wěn)定
在3月23日舉行的萬科股東大會上，董事會主席王石表示，萬科已經(jīng)回到持續(xù)增長的軌道，并將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢繼續(xù)領跑行業(yè)。
王石重申，兩到三年的土地資源足以支撐萬科的持續(xù)發(fā)展，萬科將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當?shù)赝酢钡摹叭徽摺薄?/p>
今年毛利率有望回升
對于今年房地產(chǎn)市場走勢，萬科總裁郁亮表示，今年房價總體將趨于穩(wěn)定，由于宏觀經(jīng)濟、政策環(huán)境的不確定性，成交量走勢仍有待觀察。同時，房地產(chǎn)行業(yè)資金可能趨緊。郁亮還表示，由于政策調控，未來一段時間，土地價格有望趨于穩(wěn)定。
萬科2009年實現(xiàn)結算面積605.2萬平方米，結算收入483.2億元，同比分別增長34.1%和19.3%，結算毛利率為21.99%，同比下降約6個百分點。
郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)結算存在滯后性，2009年結算的產(chǎn)品多為2008年調整期內(nèi)銷售的產(chǎn)品，結算毛利率的下降主要受此影響。2009年市場形勢好轉，2010年結算毛利率將有較為明顯的回升。
在毛利率下降的同時，萬科2009年結算凈利率為12.25%，同比有所提升，主要反映了費用控制方面的努力成效。
談到萬科倡導的綠色理念，王石表示，會將綠色理念和股東利益相結合，主要將在三個方面努力，精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑，這些都有望形成萬科未來的品牌競爭力，甚至成為全行業(yè)的標準。王石還指出，今年新開工的公寓類項目基本實現(xiàn)100%全裝修，100萬平方米新開工實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。
購地堅持“三不政策”
作為住宅銷售的世界冠軍，萬科在2009末國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備排行榜中卻沒有進入前十名。對此，王石表示，萬科將繼續(xù)堅持“不囤地、不捂盤、不當?shù)赝酢钡摹叭徽摺保f科將依托住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑等方面的先發(fā)優(yōu)勢繼續(xù)領跑行業(yè)，這才是萬科未來的競爭力來源。土地對于萬科來說只是房屋開發(fā)必不可少的原材料；持有一定規(guī)模的土地資源，只是為了保持公司經(jīng)營和發(fā)展的持續(xù)性。
郁亮也表示，萬科2009年獲取的土地多位于二三線城市，價格更為合理，部分項目具備區(qū)位優(yōu)勢，未來收益空間較好。
萬科在股東大會上還提交了《萬科參與汶川地震震后救援與無償捐建專項報告》，2008年6月5日萬科臨時股東大會授權公司在人民幣1億元額度以內(nèi)參與四川地震災區(qū)災后安置及恢復重建工作。至2009年年末，上述金額已全部用于指定方向，萬科獨立捐建的所有項目均已完成并交付使用。
自2008年5月13日始，至2009年12月完成所有捐建項目并交付使用，萬科集團、萬科公益基金會、萬科分支機構、萬科員工及萬科合作伙伴共捐資1.2億元，其中萬科在股東大會授權范圍內(nèi)出資1億元。萬科捐建項目6個，總建筑面積達到27900平方米，受益人群約35000人。所有捐建項目主體建筑均達到國家最高抗震標準——9度抗震設防�！醣緢笥浾� 萬晶
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