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- 樓市越來越像股市:專家們不敢預(yù)測房價漲跌
3月份以來，國內(nèi)一線城市迎來房價新一輪上漲，北京、上海等地七成以上項目開盤價格同比翻番，二手房房價跳漲，部分城市甚至出現(xiàn)房價一天能漲4000元/平方米的“恐怖現(xiàn)象”。樓市如脫韁野馬一路飛漲。有評論認(rèn)為，現(xiàn)在的樓市其瘋狂程度貌似與2008年“5-30”股市前夕一樣，唯一的區(qū)別是沒有漲停板。
那么，目前仍在持續(xù)的房價漲勢到底還能走多久？拐點何時能夠來臨？原先自信滿滿，唱高和唱衰樓市的眾專家們紛紛玩“低調(diào)”，閃爍其詞。原博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖表示，中國房地產(chǎn)不會崩盤。政府需加快保障性住房建設(shè)，建立穩(wěn)定、安全的公共租房體制。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容稱，房地產(chǎn)泡沫肯定會破，但時間具體是什么時候還不確定性。全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海認(rèn)為，全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在確實存在“泡沫”，不過現(xiàn)在討論“拐點”問題時候未到。就連一向以“睿智”著稱的SOHO中國董事長潘石屹都驚呼看不懂當(dāng)前房市。
一位不愿透露姓名的房產(chǎn)研究人士實話實說，房價如股價，你能預(yù)測出明天哪只股票漲停嗎？“2007年當(dāng)所有人都看好樓市時，2008年進(jìn)入低谷；2009年當(dāng)所有人都看衰樓市時，房價的全國性大漲又叫人跌破眼鏡，現(xiàn)在是真的不敢預(yù)測了�！本瓦B房地產(chǎn)公司、中介公司對拐點問題都打起“太極”，只表示長期看房地產(chǎn)行業(yè)向好趨勢不會改變，而對于房價何時會降、降幅是多少等問題三緘其口。幾乎所有的專家學(xué)者都表示“樓市有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎”，這點跟股市專家們的“股市有風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎”在表達(dá)方式上已經(jīng)基本一致了。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月份京滬深三地成交量出現(xiàn)反彈，環(huán)比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%，價量雙升成為三地樓市走向的共同特點。北京一季度北京成交均價2.5萬，五環(huán)內(nèi)新盤均價破3萬元，深圳關(guān)內(nèi)的住宅均價已經(jīng)高達(dá)三萬元，上海的房價正在超越東京。武漢、南京、杭州等泛長三角區(qū)域領(lǐng)漲二線城市，多個樓盤單價年漲幅已超過150%。
記者方芳
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