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- 杭州樓市續(xù)演瘋狂一幕 一樓盤昨凌晨“被開盤”
上周末九樓盤海量推盤，上萬人瘋搶三千套房子的人山人海場面猶在眼前，僅僅時隔一天，杭州樓市續(xù)演瘋狂一幕：又一樓盤半夜“被開盤”！
昨天凌晨，由于五百多名購房者無懼十年來的首次倒春寒在售樓部外打算通宵排隊，原定于當天開盤的蕭山聞堰樓盤綠都·金域三江臨時決定提前至凌晨一點開盤，所推136套房源兩個小時后基本消化完畢。而從去年3月底首次入市時最低價僅為3450元/平方米，均價也才4500元/平方米，到昨天最后一批房源的均價13000元/平方米，短短一年間金域三江的房價翻了接近兩倍，堪稱史上杭州漲得最快的樓盤。
金域三江此次推出的8號樓和9號樓，是整個小區(qū)最靠近江邊也是最后的兩幢房源，一共136套，主力戶型為99平方米和138平方米，均價13000元/平方米，據(jù)稱意向客戶登記量達到了驚人的兩千組。
本周一，記者前往金域三江現(xiàn)場探盤。車行中河高架，走錢江四橋，經(jīng)過冠山隧道再走四季大道，三十分鐘就到了東方文化園對面的金域三江。開盤前一天的中午11：30，盡管已是中飯時分，售樓處外依然停了二十多輛車子，其中有三輛奧迪A6。售樓部內(nèi)散坐著近十組客戶，有在挑選房源的，也有在急急忙忙扒拉盒飯的。
記者站了十多分鐘，售樓小姐或是忙著接待客戶，或是一直接電話回答開盤房源信息，給想來現(xiàn)場的購房者指路，沒人有空接待。好容易過來一位售樓小姐，壓根不介紹小區(qū)情況，直接扔給我跟一名臺州購房者一本房源價格表：“要什么房子，自己抄價格吧。”
細看價格表，記者發(fā)現(xiàn)這次所推房源之間的價格差距還是蠻大的。以8號樓為例，4樓以上西邊套的房源可以看到江景，東邊套的房源則主要對著中心花園，因此5樓以上西邊套的房源要明顯貴于東邊。其中，9樓靠西面的99平方米兩室兩廳單價為13050元/平方米，總價128萬元，要比同樓層靠東面的相同戶型貴7萬元；頂層18樓西邊套的138平方米大戶型，單價高達20886元/平方米，總價高達287萬余元，而18樓東邊套的相同戶型，單價則為16190元/平方米，總價223萬余元，兩者價差達64萬元。此外，8號樓最便宜的一套房源是2樓靠西邊的99平方米小戶型，單價10300元/平方米，總價101萬元，這意味著向來號稱價格洼地的聞堰板塊，也再難找到總價100萬元的房子了。
有購房者在一旁詢問售樓小姐附近有無賓館，想要住下來方便第二天搶房子，售樓小姐略有些錯愕，指指窗外掛著“客房”字樣的農(nóng)民房說只有像這樣的簡易旅館。當天晚上，漏夜排隊場面果然出現(xiàn)：晚上22：00左右，盡管氣溫很低外面又風大雨大，許多購房者仍然自帶干糧和水，準備通宵排隊，最終開發(fā)商方面只好決定凌晨一點開盤。
從去年3月樓市冰凍時以超低價入市，綠都·金域三江一共有過五次開盤經(jīng)歷。去年3月首推1號樓、2號樓、3號樓；去年5月，推出10號樓和11號樓。這兩次開盤房源均已售罄，首批房源的成交均價在4635元/平方米左右，第二批房源的成交均價為5274元/平方米。后三次開盤均為去年12月，按順序分別推出7號樓、5號樓和6號樓，據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，成交均價在10000元/平方米左右。
時隔四個月，該樓盤的均價又往上漲了3000元/平方米，應該說完整地經(jīng)歷了從杭州樓市去年的最低點到目前為止最高峰的全過程；購買人群也以最初的杭州市中心或濱江客戶首次置業(yè)為主，隨后吸引了不少蕭山客戶買入，到現(xiàn)在又多了許多外地投資客的介入。該樓盤的價格猛漲曲線，在杭州樓市中頗具代表性，同時也為當下瘋狂的樓市再次埋下深重的隱憂。(記者 陳賁)
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