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　　最青睞京郊低總價(jià)盤 最雷人 外埠優(yōu)惠廣告

　　最意外海南地產(chǎn)受冷落 最關(guān)注樓市調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)———

　　“有底了�！痹谀硣�(guó)字號(hào)房企的展位前，一位銷售負(fù)責(zé)人針對(duì)今年樓市的預(yù)期做答道。“這屆春展比預(yù)計(jì)的還要火，需求在那里明擺著呢！”這也是4月8日到11日為期4天的春展帶給人們的最直觀的感受。從4天的國(guó)貿(mào)春展中可以一窺究竟。比歷屆更壯觀的人流；破記錄的參展項(xiàng)目；創(chuàng)下新高的意向成交均價(jià)……把所有這些現(xiàn)象綜合起來(lái)，京城樓市依舊見(jiàn)不到一絲冷卻的跡象。據(jù)四季房展組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，此次春季房展參展項(xiàng)目突破150個(gè)，總?cè)藬?shù)流量超過(guò)14萬(wàn)人次，意向成交金額約達(dá)到29.4億元。

　　●最青睞 京郊低總價(jià)盤

　　據(jù)四季房展組委會(huì)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次春展意向成交均價(jià)為21164元/平方米，與去年同期春展的11565元/平方米的意向成交均價(jià)相比，幾乎翻了一番；此外，外埠參展項(xiàng)目的意向成交均價(jià)為6445.6元/平方米，與去年同期的5661元/平方米相比，平均漲幅僅為13.9%。

　　高房?jī)r(jià)無(wú)疑限制了購(gòu)房人的選擇空間，春展上低總價(jià)、低使用成本以及功能齊全的90平方米小三居等緊湊型產(chǎn)品頗受置業(yè)者的青睞。鴻坤理想城22000元/平方米、長(zhǎng)陽(yáng)半島預(yù)計(jì)13000-17000元/平方米、金隅·萬(wàn)科城15000元/平方米、上上城6500元/平方米、燕京杭城6000元/平方米……這些位處五環(huán)外或者北京周邊的項(xiàng)目在展廳上人頭攢動(dòng)，受到眾多中青年置業(yè)者的關(guān)注。

　　●最雷人 外埠優(yōu)惠廣告

　　房展最吸引人的地方，一方面是優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目集中，另一方面是開(kāi)發(fā)商往往會(huì)拿出一個(gè)“展會(huì)優(yōu)惠價(jià)”，讓買房人撿個(gè)小便宜，也為項(xiàng)目積攢人氣。不過(guò)今年的春季房展會(huì)，開(kāi)發(fā)商則表現(xiàn)得四平八穩(wěn)。除了入住時(shí)僅剩58年產(chǎn)權(quán)的唐巢項(xiàng)目打出一次性付款95折，按揭97折的優(yōu)惠；紐約客稱展會(huì)期間“5萬(wàn)抵20萬(wàn)”以外，其余大部分的北京項(xiàng)目及周邊河北的項(xiàng)目都未明確表明有讓利活動(dòng)。

　　有意思的是，與京城開(kāi)發(fā)商的“手緊”不同，來(lái)自威海、北戴河甚至美國(guó)等非京城參展項(xiàng)目則明顯“豪氣”的多�！笆赘兑蝗f(wàn)”；“購(gòu)房送全套家具”；“首層送花園+下躍頂層送閣樓+樓臺(tái)”；“送奔馳、送24K金老虎、現(xiàn)場(chǎng)簽約省1萬(wàn)美金”等等“雷”人的促銷優(yōu)惠口號(hào)頻頻出現(xiàn)。

　　但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“雷”人的廣告換來(lái)的也僅僅是一時(shí)的興起和好奇的關(guān)注。由于此次春展中30-40歲左右的中青年購(gòu)房人占了絕對(duì)的多數(shù)，他們大部分都表示是首次置業(yè)或改善型置業(yè)，因此對(duì)交通方便的京城及周邊項(xiàng)目更加情有獨(dú)鐘。

　　●最意外 海南地產(chǎn)受冷落

　　如果說(shuō)火熱的春展中有些意外，那就是海南物業(yè)在展會(huì)上的頗受冷遇。在展廳1號(hào)館，雅居樂(lè)在海南的項(xiàng)目清水灣位于最中間的位置，毗鄰首開(kāi)集團(tuán)與鴻坤·理想城的展位。但與后兩者人潮涌動(dòng)的架勢(shì)相比，多以投資為主的海南物業(yè)則顯得有些落寞，少數(shù)老年人在其中駐足詢問(wèn)。

　　對(duì)此，記者以購(gòu)房人身份咨詢時(shí)，銷售人員表示，海南的項(xiàng)目本身就主打候鳥(niǎo)式的旅游、養(yǎng)生的生活方式，一般在秋、冬季節(jié)時(shí)達(dá)到看房與簽約的高潮。并且項(xiàng)目的別墅和公寓還是待售中，目前主要以打廣告為主。

　　●最關(guān)注 樓市調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)

　　即便春展現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)風(fēng)火火，卻不能掩飾京城房?jī)r(jià)持續(xù)走高帶給購(gòu)房人的困惑與不安。值得注意的是，短短半個(gè)月的時(shí)間里包括新華社、中央電視臺(tái)、《人民日?qǐng)?bào)》、中央人民廣播電臺(tái)等央媒陸續(xù)播發(fā)了20余篇?jiǎng)χ父叻績(jī)r(jià)的稿子。分別就樓市中的腐敗、地方土地政策、投資性買房、住房保有稅等多個(gè)敏感話題進(jìn)行評(píng)論。中央媒體對(duì)高房?jī)r(jià)集體批判的頻率之大、涉及之廣歷史罕見(jiàn)。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，“只是一個(gè)信號(hào)，它并不是政府部門一種政策性的東西，更重要的是表達(dá)了老百姓的呼聲。但無(wú)疑也表達(dá)了一種政府的態(tài)度，表明政府要下定決心進(jìn)行調(diào)控�！睒I(yè)內(nèi)人士也表示，今年實(shí)施的新政策目前看來(lái)對(duì)樓市影響有限，不排除政府出臺(tái)后續(xù)調(diào)控政策的可能性。(記者 李桁)