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　　調控政策出臺之后，SOHO中國的老板潘石屹曾公開表示，支持政府調控房地產市場的新政。同樣，對調控政策表示支持的還有萬科。近日在接受記者專訪時，萬科總經理郁亮表示，這次調控不是嚴厲打擊的開始，而是重新建設的開始，市場格局重新變化，行業(yè)發(fā)展趨勢也將發(fā)生變化，發(fā)展商必須主動配合這種趨勢。

　　5月底發(fā)布的《中國房地產政策滿意度調查》也顯示，逾七成開發(fā)企業(yè)對今年陸續(xù)出臺的一系列新政表示“支持”，并認同政策的調控方式與調控力度，認同比例分別為77.27%與68.18%。

　　在很多人看來，所謂“支持”或許是房地產開發(fā)商故作姿態(tài)。因為樓市調控出臺之后，受到直接影響的就是房地產開發(fā)商，慘淡的樓市成交、日益繃緊的資金鏈條、面臨下調的房價，都會對開發(fā)商的盈利前景造成影響，他們沒有理由支持調控新政。對于潘石屹的表態(tài)，曾有不少人質疑，是潘石屹為了銷售旗下SOHO中國的商業(yè)房產而故意“攪混水”。

　　不過，聯系2008年末潘石屹關于樓市“百日劇變”言論，或許可以很好地理解他支持樓市新政的動機。當時潘石屹認為，在資金緊張的情況下，房地產企業(yè)之間很可能會以兼并、重組、項目轉讓的方式進行整合。

　　但是由于2009年初中國政府出臺力度空前的房地產救市政策，預言中的大變動并未出現，中國房地產市場反而出現樓市一片繁榮、房價一路飆漲的盛況，中國房地產行業(yè)失去一次大整合的良機。

　　記者2009年初對某大型房企進行采訪時，該公司總裁就對當時推出的房地產救市政策大為不滿。他認為政府的救市政策嚴重干擾了房地產市場正常發(fā)展，造成了房地產市場的不公平競爭，導致優(yōu)勢企業(yè)反而競爭不過實力不濟的劣勢企業(yè)。他表示，2008年末公司已做好了大肆收購兼并的準備，但救市政策的出臺完全打亂了公司的發(fā)展計劃，并使公司在2009年的樓市大反彈中處于被動。

　　近期發(fā)布的2010中國房地產上市測評研究報告印證了上述說法。報告顯示，2009年房地產市場火爆時，在一些房地產企業(yè)進一步發(fā)展壯大的同時，規(guī)模龐大、實力較強企業(yè)的相對市場占有率卻呈現出下降態(tài)勢。

　　目前看來，今年的樓市調控雖然對部分資金緊張的房地產企業(yè)造成了很大的壓力，但是對于那些手握巨額資金、2009年下半年以來多次在全國的地王爭奪戰(zhàn)中鎩羽而歸的房地產開發(fā)商來說，簡直就是一個低價獲得土地資源、淘汰競爭對手的天賜良機，這也是那些實力型房企大多支持樓市調控新政的根本原因。

　　不過，鑒于2007年至2008年房市出現過先調控后救市的政策變化，很多實力房地產開發(fā)商認為此次樓市調控仍舊充滿不確定性，擔心再次出現調控政策突然終止、救市政策出臺的情形。當前除了恒大地產高調宣布將進行行業(yè)整合外，其他大型實力房企態(tài)度都比較謹慎。記者 李 坤