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　　雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速仍仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年同期水平，但從1至4月的趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)投資熱情正在快速恢復(fù)。上海證券報(bào)綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算得出，4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地購(gòu)置面積較一季度月均值增長(zhǎng)六成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額增長(zhǎng)近五成。

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大幅增長(zhǎng)

　　12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前4個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。今年1至4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7290億元，同比增長(zhǎng)4.9%，增幅比1至3月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落27.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資5114億元，同比增長(zhǎng)3.4%，比1至3月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落31.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。

　　雖然沒(méi)有第4個(gè)月的單月統(tǒng)計(jì)，但上海證券報(bào)通過(guò)1至4月報(bào)告和一季度報(bào)告進(jìn)行對(duì)比，得出的4月數(shù)據(jù)值得關(guān)注。

　　一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額4880億元，同比增長(zhǎng)4.1%。由此得知，4月單月增加的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為2410億元，這比一季度月均投資額1626億元大幅增長(zhǎng)48%。

　　另一些具有房地產(chǎn)先導(dǎo)意義的指標(biāo)也顯示出這個(gè)產(chǎn)業(yè)整體復(fù)蘇的勢(shì)頭。前4個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積7266萬(wàn)平方米，雖然這一指標(biāo)和去年同期相比下降28.6%，但需要意識(shí)到的是，今年一季度，土地購(gòu)置面積只有4742萬(wàn)平方米，月均1580萬(wàn)平方米。而4月單月增加的土地購(gòu)置面積為2524萬(wàn)平方米，相比一季度月均值大幅增長(zhǎng)59%。

　　土地開(kāi)發(fā)面積出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)

　　此外，土地開(kāi)發(fā)面積也開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。前4個(gè)月，全國(guó)完成土地開(kāi)發(fā)面積7078萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。但4月完成土地開(kāi)發(fā)面積1855萬(wàn)平方米，大大高于一季度月均值1741萬(wàn)平方米。前4個(gè)月的新開(kāi)工面積2.78億平方米，同比下降15.6%，但4月新開(kāi)工0.77億平方米，同樣多于一季度月均值0.67億平方米。

　　在土地供給增長(zhǎng)的同時(shí)，商品房供給也在增加，前4個(gè)月，房屋竣工面積1.32億平方米，同比增長(zhǎng)27.1%，增幅比1至3月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積1.09億平方米，增長(zhǎng)28.5%，比1至3月提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從資金來(lái)源上看，1至4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源13512億元，同比增長(zhǎng)12.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3255億元，增長(zhǎng)12.4%；利用外資166億元，增長(zhǎng)11.6%；企業(yè)自籌資金4893億元，增長(zhǎng)10.2%；其他資金5199億元，增長(zhǎng)14.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款3013億元，增長(zhǎng)10.3%；個(gè)人按揭貸款1462億元，增長(zhǎng)28.7%。

　　值得注意的是，因?yàn)殇N售市場(chǎng)的大幅回暖，前4個(gè)月的定金及預(yù)收款，以及個(gè)人按揭貸款的增長(zhǎng)速度，大幅超過(guò)前三個(gè)月。

　　對(duì)于二季度及未來(lái)樓市情況，克而瑞(中國(guó))研究中心根據(jù)35個(gè)典型城市調(diào)查得出，目前9成城市供應(yīng)小于需求。一季度，樓市供求比達(dá)到1：1.87，其中商品住宅供給環(huán)比、同比分別下降49.7%和33.7%，成交量環(huán)比、同比則上漲20.8%和47.4%。但隨著未來(lái)供給的增加，全年供求比將達(dá)到1：0.89。77%的典型城市商品住宅消化周期約在36個(gè)月。

　　國(guó)房景氣指數(shù)環(huán)比略有提高

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.76，比3月份提高0.02點(diǎn)，比去年同期回落9.31點(diǎn)。

　　從分類指數(shù)看：與3月份相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)回落0.80點(diǎn)，本年資金來(lái)源分類指數(shù)提高0.59點(diǎn)，土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)提高0.50點(diǎn)，商品房空置面積分類指數(shù)回落0.83點(diǎn)，房屋施工面積分類指數(shù)回落0.03點(diǎn)。