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　　從今年已拍出的住宅土地結(jié)果來(lái)看，大集團(tuán)拿地勢(shì)頭更加猛烈，甚至超越了2007年，而中小開發(fā)商則幾乎沒有出手的機(jī)會(huì)。

　　除了5月份廣州推出的今年首個(gè)住宅地塊海珠搪瓷廠地塊被來(lái)自深圳的佳兆業(yè)取得，以及海珠區(qū)南華西項(xiàng)目被君華集團(tuán)取得外，幾乎所有較大型的地塊都被大型開發(fā)商買下。目前，大學(xué)城推出的9個(gè)地塊全部被城建地產(chǎn)收歸囊中，樓面地價(jià)最高達(dá)到9503元/m2。開發(fā)區(qū)巨無(wú)霸地塊被雅居樂(lè)地產(chǎn)以43.41億元高價(jià)力拼碧桂園取得。而花都今年推出的地塊則大多被雅居樂(lè)地產(chǎn)和保利置業(yè)買到，樓面地價(jià)升至3500元/m2左右。金沙洲今年推出的地塊只有2塊，被保利和萬(wàn)科瓜分。珠江新城最后一塊住宅地塊被城建地產(chǎn)以15323元/m2本年度最高樓面地價(jià)取得，另外兩個(gè)商業(yè)地塊分別被合景和富力以超過(guò)1.1萬(wàn)元/m2的樓面地價(jià)拿下。

　　從今年出讓的地塊分布情況來(lái)看，市中心區(qū)土地已經(jīng)相當(dāng)稀少，大部分出讓地塊都在番禺大學(xué)城和亞運(yùn)城、花都和蘿崗科學(xué)城，就連之前的出讓熱點(diǎn)金沙洲，未出讓的地塊也所剩無(wú)幾。但從建設(shè)進(jìn)度來(lái)推測(cè)，明年的新貨供應(yīng)量仍然會(huì)集中在花都、金沙洲、亞運(yùn)城。

　　另外，從今年出讓的住宅用地價(jià)格上看，預(yù)計(jì)明年和后年的樓價(jià)難有大幅度下跌的可能。如果大學(xué)城的樓面地價(jià)都高達(dá)9500多元/m2，其余市中心區(qū)的一手樓價(jià)格還有多大可能低得過(guò)15000元/m2呢？而在亞運(yùn)城拍賣結(jié)果出來(lái)后，也有不少業(yè)內(nèi)人士議論，明年番禺普通洋房?jī)r(jià)格都將在1萬(wàn)元/m2以上，預(yù)計(jì)海珠、荔灣、越秀和天河的價(jià)格，則會(huì)攀升到2萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2。

　　2009年廣州賣地收入創(chuàng)新高

　　據(jù)廣州市財(cái)政局最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，全市今年的土地出讓金收益為108.4億元，加上12月的，廣州今年的土地收益將超過(guò)300億元，創(chuàng)下歷史新高。記者了解到，該數(shù)據(jù)披露時(shí)，亞運(yùn)城尚未拍出，預(yù)計(jì)是按照165億元的起拍價(jià)計(jì)算的。根據(jù)12月已拍出的大學(xué)城、花都以及開發(fā)區(qū)等地塊，土地出讓金已經(jīng)達(dá)到44.56億元，再加上亞運(yùn)城這次拍出的255億元以及將于12月28日出讓的東沙醫(yī)藥港項(xiàng)目，今年的土地出讓金收益也將超過(guò)425億元。僅亞運(yùn)城一地，就多收了90億元。

　　盡管廣州市今年土地出讓金收益創(chuàng)歷史新高，卻還未能媲美上海、北京甚至杭州這些高樓價(jià)城市。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，截至11月底，上海2009年土地出讓金收入已高達(dá)821億元，北京為639億元，杭州為523億元。從目前情況看，廣州將很有可能位于全國(guó)城市土地出讓金收益第四位。資料顯示，2007年廣州市土地出讓金收入207億元。而2008年受土地出讓低迷影響，國(guó)有土地使用權(quán)出讓金與2007年相比減收105億元。從目前的數(shù)據(jù)看，廣州今年的土地出讓金收益約是去年的4倍。（記者 陳白帆）