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　　昌平區(qū)法院通過調(diào)研房貸案件發(fā)現(xiàn)，今年受理的房貸案件激增。截至4月30日，房貸案由去年同期的34件上升到了今年的81件，增長了138.2%，涉案金額達到7550.04萬元，遠遠高于去年同期的3100萬。

　　這81起案件的原告全部是銀行，被告都是購房者，訴訟請求均為銀行要求購房者償還房屋貸款。昌平法院通過對已經(jīng)審結(jié)的案件調(diào)研發(fā)現(xiàn)，三類因素刺激了房貸案件的增長：一是經(jīng)濟危機因素，受金融危機影響，房屋價格波動不定，當初購買的房屋現(xiàn)在降價，不但導致退房潮涌現(xiàn)，而且購房者對房屋保值空間普遍擔憂，認為繼續(xù)償還銀行貸款還不如另買降價后的房屋，故一些購房者選擇不再還款引發(fā)糾紛。以昌平法院為例，在房貸案件增長的同時，今年昌平法院還受理了大批購房者狀告開發(fā)商，要求解除購房合同。原告方一般找各種理由，如沒有規(guī)劃中的城鐵、小區(qū)服務設(shè)施不達標，一些原告甚至在起訴時就明確表示自己因經(jīng)濟危機影響收入降低，無法支付房貸，要求解除合同。

　　二是銀行風險防范機制存在漏洞，流于形式。一些銀行放貸時片面追求放貸的利息收入，將審核機制形式化、表面化；少數(shù)開發(fā)商為了緩解資金壓力，以假按揭等違法方式來騙取銀行貸款，而一旦開發(fā)商的資金鏈斷裂，隨之就會出現(xiàn)斷供，引發(fā)糾紛。

　　此外，有的中介評估機構(gòu)違規(guī)評估，房屋溢價現(xiàn)象嚴重。在房屋進行抵押評估時，一些中介評估機構(gòu)唯利是圖、嚴重不負責任，對房屋的實際價值過高評估，以使借款人能更多的獲得銀行貸款；而當借款人不歸還借款時，高于房屋實際價值的評估所造成的損失則往往由銀行承擔。

　　針對上述情況，昌平法院將針對借款人的不同實際情況，對案件審理采用不同方式，同時建議銀行間建立統(tǒng)一的個人信用記錄，防范信貸風險，積極與市場監(jiān)管部門溝通協(xié)調(diào)，促使其不斷加強對房地產(chǎn)企業(yè)和中介評估機構(gòu)的監(jiān)管，對于假按揭、虛假評估等違法行為予以高度重視，通過各部門聯(lián)合工作協(xié)同維護房屋交易市場的交易安全和誠信經(jīng)營，防患于未然。