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　　劉先生購(gòu)買(mǎi)二手房，和賣(mài)家辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及房屋交接手續(xù)，劉先生一家也實(shí)際入住，但賣(mài)家卻不肯將房?jī)?nèi)3個(gè)戶(hù)口遷讓。無(wú)奈，劉先生將年過(guò)六旬的房東王女士訴至法院。近日，靜安法院判決王女士支付從2009年1月16日至戶(hù)口全部遷出日止的違約金 (以總房?jī)r(jià)人民幣105萬(wàn)元為基數(shù)，按每天萬(wàn)分之五計(jì)算)。

　　2008年2月上旬，劉先生與王女士簽訂了二手房合同約定，王女士將自己名下地處新閘路某號(hào)房屋以105萬(wàn)元的價(jià)格出售給劉先生。之后，雙方辦妥了房屋交接手續(xù)，劉先生一家戶(hù)籍遷入該房屋。2008年9月，王女士戶(hù)籍遷出訴爭(zhēng)房屋，但該房屋內(nèi)仍有王女士?jī)鹤�、兒媳及孫子的戶(hù)籍未遷出。

　　2009年8月中旬，劉先生訴至法院稱(chēng)，王女士違反簽署的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，至今未將留在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的3人戶(hù)籍遷出，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并以總房?jī)r(jià)105萬(wàn)元為基數(shù)，承擔(dān)每天千分之一違約金。

　　法庭上，王女士辯稱(chēng)，她本人履行了合同義務(wù)，將戶(hù)籍遷出該房屋，卻無(wú)力要求兒子一家的戶(hù)籍遷出；劉先生主張違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)太高。

　　法院認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)違約，不僅是指房屋的交付違約，還包含出售房屋內(nèi)的戶(hù)籍遷出清空違約。合同約定王女士有義務(wù)在2008年12月31日前，將所售房屋內(nèi)的戶(hù)籍全部遷出，但直至本案法庭辯論終結(jié)，該房屋內(nèi)尚有王女士?jī)鹤右患?人戶(hù)籍未遷出，王女士應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。劉先生要求以總房?jī)r(jià)105萬(wàn)元為基數(shù)，承擔(dān)自2009年1月16日起至戶(hù)籍全部遷出日的違約金符合約定，但所主張的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，法院酌情調(diào)整為每日萬(wàn)分之五為妥。

    記者 李鴻光 錢(qián)朱建