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　　房子漏成了“水簾洞”，開(kāi)發(fā)商一直不給修，最后還要拿保修期說(shuō)事；開(kāi)發(fā)商延期交房，合同上雖有規(guī)定，但仔細(xì)看來(lái)一次只賠幾十元；通過(guò)中介買(mǎi)二手房，簽完合同后事先不知道的“遺產(chǎn)稅”、“貸款費(fèi)”等各種費(fèi)用紛至沓來(lái)；通過(guò)開(kāi)發(fā)商改購(gòu)房合同，原房主拿款走掉，購(gòu)房者成為銀行和開(kāi)發(fā)商索賠的對(duì)象……在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)背后各種“潛規(guī)則”一直困擾著購(gòu)房者，在此我們通過(guò)一些事例，提醒市民在購(gòu)房中該注意的一些問(wèn)題。

　　收了貸款費(fèi)還可收“返點(diǎn)”“許多中介都會(huì)讓購(gòu)房者交貸款費(fèi)，其實(shí)這都是中介自己的規(guī)定，銀行根本不收此項(xiàng)費(fèi)用，許多購(gòu)房者不知道就交了。”一位中介人士胡先生向記者透露，如果是不知情的購(gòu)房者，中介就全部收，如果是認(rèn)識(shí)的人或是知情人，中介就少收一些或者免掉。這項(xiàng)費(fèi)用，一般是按照一定的比例收取，有時(shí)就是幾千元。

　　“銀行貸款是不收貸款費(fèi)的，中介收與我們無(wú)關(guān)�！币患毅y行的信貸部人員告訴記者。

　　胡先生說(shuō)，對(duì)于評(píng)估費(fèi)，中介經(jīng)常收幾千元，實(shí)際上評(píng)估公司只收幾百元，比中介所收的要低得多�！叭绻�你看完房子中介就接到電話(huà)說(shuō)又有人愿意加價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這時(shí)你不要倉(cāng)促?zèng)Q定，打電話(huà)的很可能是托兒；如果你不買(mǎi)，兩三天后中介還會(huì)給你打電話(huà)�！焙�先生說(shuō)。

　　胡先生說(shuō)，如果對(duì)方非要收貸款費(fèi)等，可以讓他們出示銀行的發(fā)票等，他們肯定出示不了，因?yàn)殂y行根本不收。

　　“貸款從中介走，中介除了收貸款費(fèi)，銀行還要給中介一定的‘返點(diǎn)’，因此，這也是中介非要購(gòu)房者從他們那里貸款的原因�！薄趼蓭熖嵝奄I(mǎi)房合同要約定中介責(zé)任律師告訴記者，目前許多中介在簽訂三方合同時(shí)對(duì)自己沒(méi)有任何違約規(guī)定，只收中介費(fèi)，出了問(wèn)題自己一點(diǎn)責(zé)任也不負(fù)，對(duì)此購(gòu)房者可以通過(guò)附加條款的形式補(bǔ)充。還有的中介，出現(xiàn)了偽造“遺產(chǎn)稅”等稅種，向客戶(hù)多收錢(qián)，對(duì)此也要防范。同時(shí)為防止各種附加費(fèi)用，可以事先向房管、法律和銀行等業(yè)內(nèi)人士咨詢(xún)，了解了情況，就可以有效防范。

　　律師提醒看清合同條款防“陷阱”“從我們所接觸到的訴訟來(lái)看，購(gòu)房者在簽合同時(shí)最常犯的錯(cuò)誤就是買(mǎi)房時(shí)只關(guān)注價(jià)格和位置，對(duì)合同的各項(xiàng)條款不注意看，直到出了問(wèn)題才去看合同，給維權(quán)帶來(lái)困難�！笔〕堑耐踺x律師說(shuō)，在購(gòu)房合同中，購(gòu)房者最常遇到的“陷阱”就是在違約賠償方面。目前，對(duì)于逾期交房和逾期辦證，開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同中有規(guī)定，有的是按逾期天數(shù)賠償，有的是固定支付，消費(fèi)者最常吃虧的是后一種。許多購(gòu)房者以為有了違約規(guī)定自己就能得到賠償，殊不知許多開(kāi)發(fā)商故意把固定支付的比例規(guī)定得過(guò)低，例如是總房款的千分之一，有的甚至是萬(wàn)分之一，開(kāi)發(fā)商違約有的只需支付幾百元錢(qián)。而購(gòu)房者如果不注意，很容易在這種條款上吃虧。

　　案例1：

　　新房漏水不給修無(wú)奈住在父母家“請(qǐng)您來(lái)看看吧，我們的房子都快漏成‘水簾洞’了，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)全部漏水，廚房和衛(wèi)生間也經(jīng)常往下滴水，一到夏天房子根本就不能住！”近日，市民楊女士向記者反映了自己的煩惱。

　　13日下午，記者來(lái)到了位于省城北部柳云村附近的五柳莊花園，一進(jìn)小區(qū)5號(hào)樓4單元601楊女士的家中，早已等待在此的楊女士就十分無(wú)奈地向記者介紹起了房子漏水的情況。

　　記者看到，房子是一套兩室一廳的房子，每個(gè)臥室都帶有陽(yáng)臺(tái)。

　　“你看看吧，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)全都漏水，一到夏天兩個(gè)臥室的地板、窗臺(tái)、窗簾包括家具都會(huì)被水給泡了�！痹谖鱾�(cè)的臥室，楊女士指著陽(yáng)臺(tái)屋頂說(shuō)。記者看到，陽(yáng)臺(tái)上方的墻壁有多處被水泡過(guò)的痕跡，大片的水漬還清晰可見(jiàn)，有的墻皮已經(jīng)泡起，脫落，有的地方還可以看到裂縫。在衛(wèi)生間和廁所里，記者看到屋頂都出現(xiàn)了類(lèi)似臥室里被水泡過(guò)的痕跡。

　　楊女士說(shuō)，房子從第一年入住就漏水，從那時(shí)起他們就不斷找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商要求維修，開(kāi)發(fā)商也來(lái)看過(guò)幾次，說(shuō)七樓的陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)上安了防盜網(wǎng)，沒(méi)法維修，最后干脆沒(méi)了消息。因?yàn)槁┯陣?yán)重，房子買(mǎi)了多年就沒(méi)怎么住過(guò)，現(xiàn)住在老人家里。

　　根據(jù)楊女士提供的維修人員的電話(huà)，記者聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商山東省建設(shè)建工(集團(tuán))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　“這個(gè)事情我需要再了解一下，如果是我們的問(wèn)題我們肯定會(huì)負(fù)責(zé)任的�！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，他會(huì)再了解房子的具體情況，近日給楊女士一個(gè)答復(fù)。

　　案例2:

　　晚交房一年多，購(gòu)房者只拿到720元賠償許多市民買(mǎi)的是期房，無(wú)法做到“一手交錢(qián)，一手交貨”，于是就會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房或逾期辦房產(chǎn)證的問(wèn)題。許多購(gòu)房者在遇到此類(lèi)問(wèn)題后，想按合同辦事，但發(fā)現(xiàn)合同上規(guī)定的違約數(shù)額少得不值一提，有的購(gòu)房者害怕打官司麻煩，干脆放棄維護(hù)權(quán)利。

　　郭小姐2007年在省城東部購(gòu)買(mǎi)了一套98平方米的期房，總價(jià)近60萬(wàn)，合同中約定2008年12月28日前交房。郭小姐告訴記者，在簽合同時(shí)，她也害怕會(huì)出現(xiàn)逾期交房的情況，特地問(wèn)了售樓人員，“當(dāng)時(shí)售樓小姐說(shuō)合同上有相關(guān)條款，如果逾期，開(kāi)發(fā)商會(huì)定期按比例賠錢(qián)�！惫�小姐說(shuō)，售樓人員這么一說(shuō)，她也就放心了，大體掃了一眼合同條款就簽了。

　　但到2010年春節(jié)，已經(jīng)延期交房一年多了，郭小姐還是沒(méi)有拿到鑰匙，而售樓人員也一直用各種理由推，最后干脆不接她電話(huà)了。

　　在這種情況下，郭小姐決定用法律維護(hù)自己的權(quán)利。想到合同上對(duì)違約有規(guī)定，于是她趕緊拿出來(lái)讓律師看，但律師看完后告訴她，她算被這份合同給“陰”了。

　　郭小姐仔細(xì)一看，才發(fā)現(xiàn)上面寫(xiě)著，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，按每月房款總數(shù)的萬(wàn)分之一支付違約金。郭小姐算了一下，60萬(wàn)元房款，自己一月只能得到60元錢(qián)違約金，一年自己得到的違約金只有720元，打官司，看來(lái)根本就不值得。

　案例3：

　　交了中介費(fèi)，各種后續(xù)收費(fèi)都來(lái)了在省城的二手房交易中，90%的交易要通過(guò)中介來(lái)完成。許多購(gòu)房者覺(jué)得給中介交了中介費(fèi)就可以了，殊不知，還會(huì)遇到不少附加收費(fèi)，有時(shí)都快趕上再交一次中介費(fèi)。

　　“通過(guò)中介買(mǎi)了一次房子，可把我氣死了，原以為交了中介費(fèi)就行了，沒(méi)想到中途又出了這么多費(fèi)用，現(xiàn)在我和中介還僵持著。”近日市民劉女士向本報(bào)記者反映。

　　今年初，劉女士通過(guò)某房產(chǎn)中介買(mǎi)解放橋附近的一套房子。簽完購(gòu)房合同并交了8000多元中介費(fèi)后，到貸款環(huán)節(jié)時(shí)，中介提出30萬(wàn)元貸款必須從他們那里走，讓劉女士按照1%的比例交納3000元的貸款費(fèi)。劉女士覺(jué)得價(jià)格太高，于是提出自己貸款。但中介表示不行，因?yàn)楹贤�中有條款規(guī)定由中介辦理一切手續(xù)，如果劉女士不從他們那里貸款就是違約，由此導(dǎo)致交易不成劉女士要負(fù)責(zé)任。為此雙方拖了起來(lái)。

　　劉女士說(shuō)，不光是貸款費(fèi)，中介后來(lái)還要收她2000元的評(píng)估費(fèi)，而她自己從市場(chǎng)上的中介公司得知可能只需要幾百元。

　　市民孫先生也反映遇到類(lèi)似情況，簽了三方協(xié)議后，中介陸續(xù)又向他收取了2000多元的評(píng)估費(fèi)、3000多元的貸款費(fèi)等各種費(fèi)用，而自己事先對(duì)這些費(fèi)用都不知道。