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　　“我們樓盤(pán)11月初的銷(xiāo)售依然很不錯(cuò)。”昨日，榕城多家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者這樣表示。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，市場(chǎng)擔(dān)心房貸優(yōu)惠縮減或者取消是重要原因，不少買(mǎi)家都想搭上優(yōu)惠房貸的“末班車(chē)”。

　　一手房：

　　“優(yōu)惠取消”成賣(mài)點(diǎn)

　　“如果您真想買(mǎi)房子，建議您還是盡快買(mǎi)，否則你的房貸成本就比別人高很多�！弊蛉眨�在福州金山一個(gè)樓盤(pán)，售樓小姐這樣對(duì)記者說(shuō)。

　　在記者走訪的多個(gè)樓盤(pán)中都這樣的情況。這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員或明或暗都提及了“房貸優(yōu)惠將取消”的信息，提醒購(gòu)房者如果現(xiàn)在買(mǎi)房，可省十幾萬(wàn)元的利息。

　　有意思的是，在兩個(gè)以單價(jià)高、面積大、總價(jià)高而著稱的“豪宅”樓盤(pán)里，銷(xiāo)售人員則不對(duì)購(gòu)房者提及“優(yōu)惠房貸”的相關(guān)字眼。“房貸優(yōu)惠取消與否，對(duì)首套房買(mǎi)家及投資客的影響大，對(duì)那些改善型買(mǎi)家的影響要小一些�！逼渲幸粋�(gè)豪宅樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　由此看來(lái)，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)“房貸利率”的關(guān)注度，完全是從銷(xiāo)售是否受影響的角度出發(fā)。對(duì)多數(shù)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，房貸優(yōu)惠利率取消這樣的長(zhǎng)遠(yuǎn)利空，短期完全可以轉(zhuǎn)為利好，以此來(lái)暗示市民趕快出手買(mǎi)房。

　　二手房：

　　買(mǎi)賣(mài)雙方“趕場(chǎng)”忙

　　“最近有一些賣(mài)房的人，就是考慮到優(yōu)惠縮減的影響而抓緊賣(mài)房�！弊蛉�，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位中介人士對(duì)記者介紹說(shuō)，部分前來(lái)辦理交易的買(mǎi)家和賣(mài)家，之所以要“趕場(chǎng)”，主要是對(duì)房貸優(yōu)惠收緊政策有顧慮。

　　福州知名房產(chǎn)專(zhuān)家王劍超分析說(shuō)，目前榕城樓市價(jià)格偏高是業(yè)內(nèi)業(yè)外公認(rèn)的事實(shí)。出現(xiàn)這種情況：一方面是因?yàn)榻衲陿鞘泄��?yīng)量較少；另一方面就是低利率等優(yōu)惠刺激了需求量放大。因此，在當(dāng)前房?jī)r(jià)處于高位的情況下，一旦優(yōu)惠利率減少或取消，將起到很強(qiáng)的抑制需求的作用，有利于平抑房?jī)r(jià)。

　　多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，樓市成交在目前的“窗口期”被推上去后，后市會(huì)不會(huì)跌下來(lái)，他們對(duì)此表示擔(dān)心。