營業(yè)稅調(diào)整響大 部分二手房稅費成本漲3倍——中新網(wǎng)

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        營業(yè)稅調(diào)整響大 部分二手房稅費成本漲3倍
      2009年12月10日 08:20 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

        房新政解讀

        “這一政策的調(diào)整將對市場產(chǎn)生重大影響,受到?jīng)_擊的主要是房齡2年以上5年以內(nèi)的二手房,其交易稅費成本將上升3倍左右!泵缆(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉告訴記者。

        他表示,盡管2009年1月1日前也是2年以上房產(chǎn)需要交營業(yè)稅,但是在實際市場交易中,由于有“黑白合同”的原因,2009年前北京5年內(nèi)二手房交易基本上都是按照規(guī)定的最低指導(dǎo)價格納稅。而2009年9月84號文出臺后,“黑白合同”行不通了,所以今后將按照成交額的全額納稅。

        比如一套房齡為3年的總價200萬的房產(chǎn),建委指導(dǎo)價格為80萬,那么在2008年該套房產(chǎn)一般是按80萬元繳納營業(yè)稅的,為4.4萬元;2009年該套房產(chǎn)無需交納營業(yè)稅;而從2010年1月1日后,該房產(chǎn)就需要按200萬元來繳納營業(yè)稅了,稅額達到11萬元。而從政策的表述來看,2年內(nèi)房產(chǎn)和5年以上房產(chǎn)的營業(yè)稅繳納方式都沒有改變,前者仍是按差額的5.5%來交納,后者仍然不需要繳納營業(yè)稅。

        我愛我家副總裁胡景暉告訴記者,該公司統(tǒng)計顯示,目前市場交易的房源中,2年以上5年以內(nèi)的房產(chǎn)占到了40.7%,也就是說,有四成房源的交易成本都將大幅上升。胡景暉認(rèn)為,這對于抑制投資、投機型需求無疑會起到很大作用,但是另一方面也會使部分房東產(chǎn)生惜售情緒。同時,稅費成本也可能會轉(zhuǎn)嫁給買方,從而使購房者的成本進一步提升。

        本報記者 楊娟娟

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      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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