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　　去年暫停執(zhí)行的限外政策已在2009年12月31日到期，北京的限外令按照法律程序自動(dòng)恢復(fù)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)外資約占到總投資的30%。本次限外令重新執(zhí)行引起人們的極大關(guān)注。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德多家門店反映，目前二手房買賣市場(chǎng)上外籍客戶的數(shù)量較去年12月份有所減少。另?yè)?jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅的交易量較12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上漲以來(lái)的首次下浮。主要原因除了市場(chǎng)調(diào)整，部分國(guó)內(nèi)投資者畏高外，外資無(wú)法直接投資房地產(chǎn)是最大的原因。

　　然而從租賃市場(chǎng)看，外籍客戶占比則稍有提升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在2009年北京二手住宅市場(chǎng)全年的交易中，外籍人士的購(gòu)房比重為3.9%。其中，12月份外籍人士購(gòu)房比例則提升至5.5%左右，高出全年水平1.6個(gè)百分點(diǎn)。其反映出限外令的末班車效應(yīng)對(duì)高端物業(yè)的成交放大的催化作用還是比較明顯的。

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，限外令的恢復(fù)使外籍客戶在京購(gòu)房的程序變得繁瑣，而且基于政策變化所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也較難以把控，加之不少外國(guó)人本來(lái)就傾向于租房，因此本次政策收緊所引起部分外籍人采取保守態(tài)度而轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)并不在意料之外，這部分客源數(shù)量的增加必將使北京高檔住宅租賃市場(chǎng)在一定程度上受益。