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　　精裝修超小戶(hù)型 2.8萬(wàn)元租5年

　　“村廉租房”符合規(guī)劃有望轉(zhuǎn)為公租房

　　每套29平方米，廚衛(wèi)齊全還是精裝修，2.8萬(wàn)元可以租上5年，4.8萬(wàn)元可以租上10年。這個(gè)打著“廉租房”廣告的項(xiàng)目并不是真正意義上的廉租房，而是大興西紅門(mén)鎮(zhèn)某村的一棟落成不久的五層板樓，也就是轉(zhuǎn)售為租的村產(chǎn)權(quán)房。

　　由于戶(hù)型超小，記者看到這里的住戶(hù)都是一些年輕的來(lái)京務(wù)工人員。

　　北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，北京鼓勵(lì)社會(huì)力量參與公共租賃房的建設(shè)，下一步將引導(dǎo)有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，利用農(nóng)村集體土地建設(shè)來(lái)京務(wù)工人員公寓，只要是符合規(guī)劃，村產(chǎn)權(quán)房是有可能轉(zhuǎn)為公共租賃房的。

　　-精裝“村廉租房”平均月租三四百

　　記者走進(jìn)“村廉租房”樣板間的時(shí)候吃驚不小。

　　由于工作原因，記者去過(guò)很多房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括北京大部分保障房項(xiàng)目，這個(gè)“村廉租房”的工程質(zhì)量和戶(hù)型設(shè)計(jì)相當(dāng)靠譜。房子不到30平方米，但廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，防盜門(mén)、塑鋼窗、大理石地磚，廚房和衛(wèi)生間是磨砂玻璃門(mén)，塑鋼窗還配有隱性窗紗。

　　銷(xiāo)售人員熱情地給了記者一份報(bào)價(jià)單：29平方米，5年租期2.8萬(wàn)元，10年租期4.8萬(wàn)元，20年租期7萬(wàn)元。記者粗算了一個(gè)，折合到每個(gè)月，平均租金只有三四百元。

　　記者看房的時(shí)候正好遇到一對(duì)年輕人“回家”，他們告訴記者，兩個(gè)人在南三環(huán)上班，租住在這里只是過(guò)渡，等攢夠了錢(qián)就會(huì)去買(mǎi)更大的房子。

　　房子入住的情況如何呢？記者在樓外觀察，超過(guò)三分之二的窗臺(tái)可以看到雜物，其中一半的窗戶(hù)安裝了防護(hù)欄，也就是說(shuō)，這里的入住率不低，應(yīng)該至少有一半是自住客。

　　-“村廉租房”存在監(jiān)管漏洞

　　“村廉租房”每月只需要三四百元，此外，物業(yè)費(fèi)是每月每平方米1元，取暖費(fèi)加上物業(yè)費(fèi)一年的費(fèi)用是一千元出頭，另外水每噸2.8元，電每度1.2元，應(yīng)該說(shuō)，在這里居住，生活成本還是比較低的，性?xún)r(jià)比確實(shí)讓人心動(dòng)。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，這“村廉租房”存在著不少監(jiān)管漏洞。

　　開(kāi)發(fā)這個(gè)“村廉租房”的是一家文化傳播公司，記者在北京工商局網(wǎng)上很容易就查到這家公司的經(jīng)營(yíng)范圍不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。當(dāng)然，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上也查不到這個(gè)項(xiàng)目。這意味著，這個(gè)項(xiàng)目從誕生到完成基本處于“自管”狀態(tài)。

　　“村廉租房”的價(jià)格表除了5年、10年、20年租期的價(jià)格，還有30年和50年的價(jià)格，分別是9.8萬(wàn)元和13.8萬(wàn)元，而按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”

　　-建在建設(shè)用地上有望“轉(zhuǎn)正”

　　由于監(jiān)管缺失，“村廉租房”的建設(shè)顯然是違規(guī)的，不過(guò)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，北京市今年將大力推動(dòng)公共租賃房的建設(shè)，作為鼓勵(lì)社會(huì)力量參與的方式，政府將積極引導(dǎo)有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，利用農(nóng)村集體土地建設(shè)來(lái)京務(wù)工人員公寓。

　　“海淀區(qū)北塢村近期就將利用集體建設(shè)用地，面向附近的來(lái)京務(wù)工人員，集中建設(shè)2萬(wàn)平方米的來(lái)京務(wù)工人員公寓。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，村產(chǎn)權(quán)房如果是符合規(guī)劃，用地性質(zhì)是建設(shè)用地，是有可能轉(zhuǎn)為公共租賃房的。

　　除了用地性質(zhì)需要符合標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)為公共租賃房之前，這些村產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量也要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)鑒定，此外，納入公共租賃房后，這些村產(chǎn)權(quán)房就要由政府規(guī)范管理，必須出租給符合條件的承租人，不能再隨意出租了。(劉揚(yáng)）