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- 專家：物業(yè)稅并不能有效遏制房價 開征可能性小
中新網(wǎng)3月10日電 征收物業(yè)稅的話題已經(jīng)討論很多年，今年在兩會上再度引起熱議，有代表認為征收物業(yè)稅能夠有效遏制房價。對此，北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽今日做客中新網(wǎng)時表示，近期征收物業(yè)稅可能性不大，物業(yè)稅對房價的遏制作用可以忽略不計。
陳海陽對“征收物業(yè)稅能夠有效遏制房價”說并不認同，他稱，現(xiàn)在很多房產(chǎn)都是投資客炒作的，可以把房價轉(zhuǎn)嫁，從社會層面來講是不夠公平的。
馮科則表示，物業(yè)稅征收需要慎重，就像證券市場的印花稅，到市場火爆的時候征收，當市場平穩(wěn)的時候就取消。因為房地產(chǎn)市場沒有永遠的火爆，有上升就會有下跌，如果房地產(chǎn)市場崩盤了，誰都不買房子了，“還征物業(yè)稅嗎？是不是要取消嗎？”
馮科指出，物業(yè)稅是輔助工具，既然是輔助工具，有的時候有用，有的時候沒用。買一套房子一百萬，物業(yè)稅1%，如果房子漲到兩百萬，怎么會在乎這1%的物業(yè)稅呢？上升的勢頭能把它消化掉�？偛豢赡苷f一百萬的房產(chǎn)征收50%的物業(yè)稅，按照國際慣例就是千分之八和百分之一，這個可以忽略不計。
對于物業(yè)稅能否打擊投機買房行為，陳海陽認為，國家政策已經(jīng)說得很明確，包括國十一條等等，最主要是執(zhí)行方面。他稱，國家的調(diào)控以前都是宏觀的，現(xiàn)在變成直觀的，“我覺得做的力度夠大了，關(guān)鍵是執(zhí)行的問題�！�
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