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　　日前，寧夏銀川市出臺(tái)的《關(guān)于對(duì)新建商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行審核備案的通知》中規(guī)定，凡在銀川市三區(qū)行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要對(duì)商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行如實(shí)核算并上報(bào)市物價(jià)局，銀川市物價(jià)局、住房保障局對(duì)上報(bào)的成本和銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行審查后對(duì)符合規(guī)定的將予以備案，備案價(jià)格執(zhí)行期不少于6個(gè)月。

　　《通知》對(duì)可計(jì)入商品住宅的費(fèi)用規(guī)定為：征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施工程費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、成本稅。對(duì)不得計(jì)入商品住宅成本的費(fèi)用規(guī)定為：營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用、住宅小區(qū)內(nèi)外地區(qū)性的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用、道路紅線寬度在20米以上(不含20米)的城市道路及其附屬設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。另外，商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格由單位成本、利潤(rùn)及稅金核算確定。

　　據(jù)了解，去年12月，寧夏出臺(tái)了《寧夏回族自治區(qū)商品房銷(xiāo)售管理暫行辦法》，要求各市縣房管部門(mén)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查制度，嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法銷(xiāo)售、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、囤積房源等行為，并規(guī)定已備案商品房半年內(nèi)不得漲價(jià)。

　　銀川雖是西北地區(qū)一個(gè)擁有150萬(wàn)人口的中等城市，但2008年以來(lái)銀川的房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)10個(gè)月在全國(guó)70個(gè)大中城市位居第一，一些樓盤(pán)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了購(gòu)房者預(yù)期。(記者于瑤)